过去的毛式时代，一刀切将土豪劣绅掌控的私有土地收归国有，无偿的分配给农民耕种，将土地无偿的划拨给企事业单位，作为集资或集体建房，房屋售价只收建造成本，一套百平米的房子总售价仅为5-10万元。赶上房改列车的，一生万事大吉，这是政府真正有利于民的政绩作为。

●强行征地的预谋

    邓大爷一声令下，以经济建设为中心进行改革开放，一发不可收拾。城市扩张运动如火如荼，各城市率先将城乡结合部N公里半径范围内的所有用地（包括农耕地），强制性的征为国有。

强征土地初期，前面是征地办的鼓动队、旋即开进推土机、防暴警察御驾压阵，猖獗的强拆强迁横行一时。当然，征收拆迁推移至今，协商赔付的征地工作仍在艰辛的持续进行着。政府为何如大动干戈的如此强征土地？时过境迁，大多数老百姓已经十分明白，目的是为了利益集团捆绑运作再生房地产的高昂利润。

●高房价笼罩全国

    在庞大利益欲望的驱动下，房地产市场几经利益集团多年的疾速飙转，北京、上海、深圳、广州等经济发达城市的房价推高到1-3万元/平之间，诸多省会城市及二级城市的房价在8000-15000元/平。

    与过去集资建房800元/平的售价相比，房价整整翻了10-40倍，更有甚者，上海诸多高层住宅的售价正在向10万/平迈进，造成房价百倍翻番的事实。房地产已经严重偏移了老百姓“居者有其屋”的刚性需求轨道，不约而同的成为政府、开发商、炒家等利益集团抱团牟取暴利的毒瘤工具。

●征地拍成地王

    国人可以忍受强征土地的发展行为，却很难容忍政府不断倒拍地王的争议行径。土地一旦被征为国有之后，政府将土地储备数年，美其名曰统一规划出详规。等待时机成熟或适当的时候，纠合富豪们集聚土地交易中心，大势渲染召开举牌土地拍卖会，而且是挤牙膏式的少量供应，深喑“物以稀为贵”的真谛，席下座为得了土地饥渴症的财富老大，拍卖场成了肆无忌惮豪赌场，专业的拍卖师训练有素的猛调土财主的莫大胃口，顷刻间，地王浮出水面。

    每逢拍地必成地王，今年上演了数不胜数的全国疯狂地王拍卖会，北京地王40亿、上海地王70亿，地王此起彼伏。在全国范围内，甚至一天出现多个拍卖地王。试问，地王频现的今天，房价岂能不高？深圳、北京等中心区随处可见3-4万/平售价的房子，此时，国民是否付得起高不可攀的房价，已经再无人去关心和问津，众多百姓因高房价身陷水深火热的泥藻中。

●谁能遏制高房价

    政府、开发商、炒家三方巨腕拧成一根绳，并成为疾速运转高房价三只吸血的蚂蚱，相互吹捧和抬轿高房价。政府是房地产产业链上的最大收益庄家，卖地、产业供应交易及房屋开发和交易税收等统统被政府斩腰。

    有传言指控政府拿走了房地产50-60%的利润并非虚言，即使出台不疼不痒的调控政策，也是打马虎眼做给普通老百姓去看。政府成为地产行业地道的最高收益者，指望政府控制和严厉打击高房价，无异于白日做梦。

    开发商盘整一块绝佳开发用地，也绝非易事，几乎整个团队都要全副武装上阵，使出几辈子都无法想像的吃奶力气，最终，只有10%的土地取得成功率，此时，花费的费用也是相当的可观。开发商是企业行为，取得高额利润无可厚非，商业最大化追求是企业的本质，故而，开发商是绝对不会低价贱卖的，地王再贵，还是叠加到房价里，只要存在市场需求，开发商总是会力挺随行就市的高房价。

    到底谁能够遏制居高不下的房价，唯有买方市场。当然，炒家也是买房市场的一部分。假如开发商的房子被70%的炒家买走，但之后变卖时无人接龙买进，那么，炒家控制的房价就会直接下跌，或造成炒家演变成房东的事实。假如某市一年的房屋供应量为1000万平米，买方市场不去追捧和哄抢，每年实际销售仅为500万平米，那么，房价岂有不下跌之理？所以，房价是暴涨还是下跌？关键要靠买方市场来平衡，遏制中国现时的高房价，唯有期待买方市场理性再理性，别无其他指望可言。