中国社科院发布《住房绿皮书》预测2010年中国经济将持续复苏，住房投资作用将进一步增强，住房资产与物业市场为先扬后抑、价稳量增。近日，记者采访无锡部分开发商，在总体分析无锡当下房地产形势后，业内人士预测无锡明年的市场仍将呈现稳步上涨的趋势，降价的可能性不大。

　　今年二季度以来，无锡房地产市场成交持续火爆，无锡楼市的销量也是一路激增。据统计，今年1~10月，无锡商品房住宅报价整体呈现上升趋势，其中1-5月份楼盘报价波动上涨，进入6月以后，楼盘报价一路高歌，从6字出头直奔7字大关。均价从年初的5993元/平米上涨至6969元/平米。10个月里，全市房价上涨了16.29%。其中滨湖区楼盘涨幅达到19.58%，而崇安区更是达到了22.70%。进入11月，无锡楼市再度迎来销售高潮，14日和15日两日成交共计622套，16日当天商品房成交也达到了287套。

　　润泽东都营销总监纪楠向记者表示，未来无锡房产市场不排除因政策调整在一段时间内有所改变，但从整体情况而言，无锡楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。他认为，随着政府投入的增加，无锡地铁1号线的动工，将会连接更多区域，惠山、南长、崇安、滨湖、北塘等区域将会更加成熟，地价、楼价自然会随之上升。到了这些土地的开发期也就是2010年左右，无锡地铁沿线的楼价可能会达到最高。

　　民生地产销售经理徐淳劼也对无锡房价走势作了细致的预测。他表示，由于今年楼市的持续疯狂，以及一些外地大企业在无锡拿地，如绿城、龙湖、金科等，大企业在无锡的“品质之争”势在必行，楼盘品质的提高必然带动区域房价的上涨。另一方面，无锡市民一直翘首企盼的轨道交通工程地铁1号线已经在10月18日正式动工，交通设施的完善同样会给沿线楼盘的房价打上一针“催化剂”。

　　当然，今年的持续放量，刚性需求已经释放完毕，价格的上涨势必会让一部分购房者再次谨慎回到观望期，从而影响到一段时期的成交量，但时间不会太长。徐经理表示，“无锡楼市明年春节之前可能会出现一个小低谷，年后等到上海世博会之后将会保持平稳上涨的姿态，但幅度不会太大。”

　　但并不是所有开发商都对明年的房价都抱有美好的期待，无锡华芳东鼎销售经理林伟先生有他自己的看法。“无锡房价离报复性下跌不远了。”他表示，今年的楼市表现得太疯狂，市场需求量已经到底。随着“暖市”政策的逐步取消，开发商为了现金流也不惜打折贱卖。现在大家“去库存化”也都完成了，“银子”也都收回来了，所以这段时间肯定不会再出现那样的极端的促销现象了。

　　对于明年的无锡房地产市场，无锡房管局业内人士也预测，无锡的楼市仍会保持稳定上升的态势，降价的可能性并不大。“随着供给的增多，市民对房价大涨的预期也会降低，因此，跟风买房的概率较小。但以购买婚房等为主的刚性需求、以及改善性需求仍会是市场的主导。因此，从消费需求方面看，尽管会有所削弱，但总体上真实住房需求不会出现太大的波动。”