作为上海版“勾地”——土地预申请制试点的第一幅土地,黄浦区的外滩金融集聚带8-1商业商务地块一直为各界所关注。最新消息显示，该地块的评估价高达90亿至110亿，有望成为中国内地新的“地王”。

　　近日该地块的公开推介吸引了新鸿基、仁恒、绿地等24家开发商前来询价，并在会上报出了90亿到110亿元的评估价，易居中国分析师薛建雄表示，以该地块的重要性以及可开发的面积来说，这一价格并不算高。该地块27万平方米的地上建筑面积折合到目前给出的评估价来算，楼板价只有2万多元/平方米，而隔江小陆家嘴附近的商业地块楼板价每平方米价格已经突破了3万大关。因此，薛建雄表示，这一黄金地块在正式拍卖时，价格很有可能远高于目前的90-110亿元，最终成交价将没有悬念地超过2007年长沙新河三角洲地块拍出的92亿元，成为国内新地王。

　　作为上海首单“勾地”制的实践，此次外滩商业地块的拍卖拒绝价高者得，多出了“预申请”这一环节。即由符合条件的预申请者，先期提出报价，并在此基础上制定出让价格底线，并进入公开招标阶段。据了解，黄浦区政府将给所有预申请的企业打分，所有企业的综合得分将会 分为 商务标得分和技术标得分。其中，商务标得分包括企业净资产以及该企业以往的经营业绩。而另一项技术标得分则需要对 开发商提交的该地块的规划方案 进行打分。

　　“勾地”制度起源于香港，即提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，并接受开发商的申请，在政府认可其出价后再行招拍挂。