随着时间愈加临近年底的优惠政策截止期，进入11月后二手房市场业主、买家的入市节奏加快，交易迎来集中放量。受四季度成交量持续高位运行、外部利好因素共同影响，局部区域内供不应求的现象也有所抬头，各热点板块的二手房价格水平呈上扬态势。

    税费优惠大限成“催化剂”

    近期二手房成交量和成交速度双双出现了“加速度”的现象，业内人士分析认为，主要还是受房产税费优惠即将到期，后续政策尚未明朗的心理刺激。某房产中介一位工作人员说，从十月份开始，来买房的有八九成人会问一句“现在买还能享受到税费优惠吗？”这种关注度近期更是密集，每个买房人都会首先问到税费优惠的期限。一位业内人士说，人们都预期未来房价不会出现下跌，反正房子迟早要买，未来买房未必能享受到税费优惠，那当然就首选现在买房了。

    对于今年二手房市场热度高的原因，专家分析说，“2008年的市场低迷，并不是说市民没有购房的需求，而是都在观望和等待。2008、2009两年的刚性购房需求在今年集中释放，导致了交易量的大幅上升。”而且，包括银行贷款利率优惠、交易税、个税等各种契税费用的降低等一系列政策的出台也起到了非常积极的推动作用。

    是否终止税费优惠尚未明朗

    “差额营业税明年是否会变为全额”，“买第一套二手房明年还能享受七折利率吗？”一系列购房税费优惠政策在年底到期后，明年还会不会延续成为购房者最关心的话题。

    对此，地税局相关人士表示，国务院给出的税费减免等优惠政策期限为一年，明年是否还会继续尚不得知。业内专家也说，如果到政策截止日尚未收到新通知，购房优惠政策将会如期终止。

    业内人士提醒，二手房能否享受到税费优惠是以过户日期为准。一般贷款购买二手房流程走完需要两三周时间，想赶搭末班车的购房人最好尽快选房。如果等到12月份再买房，如来不及过户办房本，就很难赶上税费优惠末班车了。

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    为刺激住房消费，国家在2008年12月出台了一系列利好政策，其中最受益的便是二手房交易政策。其内容为：把从2006年开始征收的营业税措施、即由五年内转手交易的住宅都要按成交价全额征收5.5%的营业税一条，改为对两年内转手交易的二手房按成交差额征收5.5%的营业税，超过二年的住宅则减免营业税。政策暂定实施时间是一年，即今年12月31日到期。也就是说，如果总价100万元，超过两年但未满五年的二手房进行交易，营业税有可能相差5.5万元。