独立别墅房源愈来愈紧俏了，供应与需求的缺口正在迅速拉大。这是本报房地产工作室近期对重庆主城独立别墅市场跟踪调查后得出的结论。而中原、容磁和钢运等多家重庆房地产权威研究机构对近期市场监测情况也证实了“独栋别墅快‘断顿’”这一市场研判。

　　根据本报地产部和中原、容磁等多家地产机构监测数据显示，从现在算起到明年上半年，重庆主城纯独栋别墅的可供房源仅100余幢，以老牌别墅供应商的协信为例，其旗下的彩云湖1号和协信阿卡迪亚两个项目目前所剩房源不足10套。
 
    而近期一直到明年上半年，重庆主城能面市销售的独立别墅的新项目极其有限，集中在中安长岛、常青藤•缇香小镇和庆隆南山高尔夫等几个屈指可数的项目身上。

　　“掰起指头算一算我们会发现，今年底起真正的能算得上独栋的别墅新项目几乎是凤毛麟角。再过两三年纯独栋别墅这个产品形态可能要在重庆主城绝迹了。”重庆容磁地产研究机构负责人王雪松指着他们的市场监测数据发了这样的感叹。

　　容磁地产机构的这位负责人的感叹也许并不是危言耸听。据调查，今年底到2010年，新增独栋和类独栋别墅与2009年上半年，尤其是2008年和2007年这几年相比，项目数量减少了3-4倍，供应量也随之锐减。据了解，今年年底至2010年上半年，独栋别墅的供应仅集中在中安长岛、常青藤•缇香小镇、庆隆南山高尔夫、晋愉•碧怡林畔等几个新别墅项目上，而老项目中，仅有佰富高尔夫别墅、坡岭顿小镇和保利•小泉别墅等几个为数不多的项目还有少量独栋房源正在销售。

　　更为值得关注的是，在为数不多的独栋别墅的供应上也出现了区域格局的颠覆性变化。传统的北部新区新的独栋别墅开发项目“断顿”几成定局；与此同时，一直以来与北区分庭抗礼的南区的供应量也大大地萎缩；而一向名不见经传的主城西区则一鸣惊人，今后重庆主城近8成独栋别墅的供应量要依靠西区这位后起之秀了。

　　断顿意味着什么？

　　就别墅市场而言，套用一句名言，可以这样讲：这是最好的年代，也是最坏的年代。

　　为什么呢？就好的方面来说，经过近年经济的快速发展，富豪阶层空前壮大，再加上经过龙湖、常青藤、棕榈泉等一线别墅品牌的市场引领和拓展，单套总价400万元—500万元以上的独栋别墅已有一定规模，1000万元以上的顶级别墅也有一定需求。简单地说，就是重庆高端购房者买得起，也愿意出高价购置顶级别墅，这个市场已经成熟。

　　与此同时，别墅开发受到国家土地政策的刚性制约。据一位别墅开发商透露，为保护有限的耕地，节约土地资源，国家除了收回大宗土地审批权，还对新出让土地的开发有诸多限制，比如规定容积率不能低于1.0—1.2等。具体体现到开发环节，就是别墅用地迟迟批不下来，即便批下来也只能做双拼、联排、叠拼等，理论上讲是做不了独栋了，而独栋，是别墅的最高形态。

　　目前市面上仅有的独栋别墅供应，均来自数年前已批准的规划。有业内人士预言，最迟到明年，也就是2010年底或2011年初，待重庆存量独栋别墅消化完成之后，二手独栋价格将有明显升幅。为数不少的外来高端炒房者正在潜伏，时机未到不屑出手。