“外地购房者如果大量涌入，会不会成为房价上涨推手？”“具有较高城区人口密度的贵阳，是否做好了迎接外来购房者的准备？”近来，记者在对贵阳市民调查采访时发现，绝大多数市民均以平和的心态看待外地人在筑置业现象，不过，也有部分市民表达出上述疑虑。

■观点一：

    部分外来购房者有“炒房之嫌”

　　市民王女士：外来购房者到贵阳来买房，动辄买几套甚至十几套，炒作痕迹十分明显。在小河一楼盘看盘时，我就亲眼看到一位来自地州市县的购房者一口气买下了5套住房。5套房子不可能都是他自己住吧？在他们的炒作下，房价怎么会不飙升？像我们这些真正想买房的人，只能望而却步。

　　市民何女士：我现在居住的小区，至少有三分之一的房子是空置着的。据物管讲，这些空置房的房主都是外来购房者。买了房又不住，我认为，他们买房的目的就是为了炒房。把房价炒高了不说，还害得真正想买房住的人却买不到房。房价就是被这些外来购房者不断推高的。

　　自由职业者王先生：近日到一朋友家做客，吃完饭在小区的花园里聊天，听到几个毕节、安顺口音的业主也在那里休息，让我好像到了毕节或安顺。由于房地产业是一个重要的产业，我一直比较关注，在2005年以前，贵阳房价每年都保持一定比例的增长，但涨幅都不大，从2005年以后房价的涨势加大，从这个时候开始，到贵阳购房的外地人越来越多，房价随之涨得越来越厉害，外地购房者成为贵阳房价上涨的最直接推手。如果贵阳房价的涨势过快，势必会吸引外地炒家到贵阳炒房，对目前尚可算是健康的市场而言，可能并不乐观。

■观点二：

    需求决定价格  “外需”让房价更具钢性

　　国有企业职工丁女士：对工薪阶层来说，房价是购房时考虑的首要因素。近期为了买房我看了不少楼盘，发现中心区的房价已经不是工薪阶层能够承受，我只能在近郊或郊区购房。在看房时，遇到了不少操着外地口音的看房者，从自私一点的角度出发，我并不希望有这么多的外地人来购房，购房人越多，房屋销售好，开发商自然就提价，这是每一个购房者都不希望的。对于购房者而言，大家总是希望房价越低越好。有适量的外地人来贵阳购房，说明贵阳这个城市具有吸引力，作为贵阳人，我也会觉得骄傲，但是太多外地人涌到贵阳购房必然会导致房价上涨，房价涨势过快、过猛，对市场、对购房者都不是好事。

　　汽车配件销售代理商王峰：因为要“改善居住条件”，我对今年的贵阳楼市一直很关注，在报纸上我看到，现在有近六成商品房被外来购房者买走，其中省内其它地区购房者占了四成，省外购房者不到两成。就省内其它地区购房者这一块来看，他们来贵阳买房，无论是刚性需求、改善性需求，还是投资需求，其前提是对贵阳的房价有一定的承受力。这对卖方市场来说，是一件好事。但买房的本地人未必乐观，道理很简单，作为商品，除奢侈品外，需求越少，价格上涨空间就越低，需求扩大，商品价格就越具有“刚性”，上涨空间也就越大。外来购房者需求的扩大，房价就难以下降。而省外购房者和部分高端省内购房者对房价并不敏感，无形中也扩大了高端住宅产品的需求，“无利不经商”，这也会让城市中心的住宅产品向高端、高价看齐，让本地普通购房者望“价”兴叹。

■观点三：

    迎接外来购房者 贵阳还需做好准备

    上海某标牌制作公司经理（贵阳人）费喻：我生在贵阳、长在贵阳、户籍在贵阳，在上海发展拼打了四年，才贷款买了一套70平方米的二手房，每平方米将近16000元，可以说我是上海人眼中的“外来购房者”。因此，我对“外地购房者”有不同的感受。城市要发展，需要开放，正因为上海是经济高度发展的城市，我才会前去创业。同样，贵阳要发展，就需要外来人才、投资、消费的进入。因此，只要不是“炒房团”，外地购房者进入贵阳是一件好事。但是，迎接外来购房者，我认为，贵阳并没有做好准备，一是对本地市民供应充足的保障性住房，政府指导价的出租房、经济适用房、限房价住房的准备，这一点在上海也是一样。准备不足的结果是外地购房者与本地购房者（其中包括中低收入者）都找“市场”要房子，房价岂会不高。二是城市化配套“准备”不足，让人们还是趋向于在中心区买房，即使在金阳买房，也得考虑一些配套问题。三是地方政策是否也应做些“准备”，例如如何防止“炒房团”进入，如何合理引导投资性购房等等，才能保证市场在迎接外来购房者的同时，得到更大的发展。这些准备也许要假以时日，但不得不“备”。