全运会之后济南的房地产市场可能会出现三大发展趋势。

　　住宅投资导向逐渐向商业地产投资导向、住宅消费导向慢慢转变。投资者对资金的敏感程度要高于消费者，济南目前高档住宅上万元的房价，使得住宅的投资性减弱，消费性大大增强，投资资金正在逐步逃向收益更高的领域——商业地产。从金融的角度看，下一步银行的发展重心在于中小企业，中小企业投资首先要解决自己的生产场所，这在一定程度上会带动商业地产的发展与投资。

　　其二，济南房产的投资价值趋向由东往中、西部移动。全运会之前，大家预期东部是济南潜在的科技中心、文化产业中心，从目前现状来看，这个预期的实现还需要有一个过程。全运会之后，东部的预期目标正在慢慢消化，济南发展的重心开始回流，中、西部的一些项目成为大众关注的焦点，带动济南房产的投资价值趋向往中、西部移动。

　　第三个趋势是济南东西差距会缩小。全运会之后，大量城市高速通道的建设，会使济南房产的价值和区域差距扁平化，最大的扁平化效应是东西差距逐渐缩小。