尽管目前楼市已到了令各部委反复强调房价太高的地步，然而上周六，仍有来自全国各地的诸多专家及学者大力唱好未来的楼市行情，中国社会科学院国际金融研究中心研究员钟伟更是提出了“5～8年内70个大中城市房价将再翻番”的论断。

　　5～8年内房价再翻番？

　　向来喜欢“语不惊人誓不休”的钟伟是在11月21日，来蓉参加清华房地产总裁商会第八届年会暨2009（第二届）中国地产新趋势年会上发表上述言论的。钟伟表示，从数据来看，短期内房地产仍然是向好的。钟伟称，从2009年房地产全年运行情况来看，2009年全年房地产有可能出现2.6万亿左右资金的富裕，如此庞大的资金量完全可以支撑房地产企业在2010年甚至2011年平稳运行。“预计2010年房地产销售情况会非常平稳，销售价格可能从第三季度开始略有回落，这个回落仅仅是相对于今年全年和明年两个季度的猛烈上涨和温和回落。而土地价格在2010年仍然会是高歌猛进。”

　　对于房价走势，钟伟表示，未来5～8年内70个大中城市房价将再次翻番，其中北京、上海这些城市的房价可能达到令人匪夷所思的地步。钟伟解释说：“在未来的8年左右，货币增长量大概在2.8倍，收入增长量大概在2.5倍，经济增长量大概在1.9倍。”钟伟认为，房价增长跟经济增长基本是保持同步，所以房价应该会有一个飞跃。

　　中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏也称，未来楼市将迎来一个新的发展期，据孟介绍，经研究发现，楼市的前几次发展都是以“5年增长2年回落”这样的7年1个周期来向前发展的，“从2007年12月份深圳房价下跌开始，我们进入到一个新的低落期，也就是第三次低落期；而到2009年5、6月份，我们就迎来了楼市的一个新的发展期。那么这次发展期有多长呢？应该有5年以上，如果我们能够理性对待楼市发展周期，还能够有效地拉长这个发展期，而这对国家、对企业、对人民都是有利的。”

　　房地产泡沫已经出现

　　尽管业内人士一致看好后市，但他们仍对目前楼市出现的问题表示出了担忧。

　　中国房地产协会副会长顾云昌认为，由于流通货币增多，大量资金进入楼市，2009年，特别是5、6月份，某些热点城市房地产已经出现泡沫。

　　“在我看来，实际上今年楼市的繁荣和销售迅速增长，很大程度上是我们的利好政策把刚性需求激发出来的，同时良好的货币环境诱发了投资需求。另外，在通胀预期下，大量避险资金进入房地产市场，投资需求迅速增加，这是造成房价上涨过快的主要原因，也是形成泡沫的原因。现在投资房地产主要有两种投法：大企业买地，小企业买房，造成了资产价格膨胀。”

　　顾表示，在目前的情况下，管好资产价格泡沫比管好通胀预期更加重要。

　　最大限度的加大供应量

　　那么，面临种种复杂态势，未来楼市要如何发展，才能保持其良性发展呢？

　　中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏与中国房地产协会副会长顾云昌，不约而同的表示，应加大市场供应，才能保持房地产长期良性发展。

　　顾云昌称，“加大供应量意味着要加大投资，这也符合目前保增长的要求。”顾表示，加大供应量最重要的是加大土地供应量，“从2004年到2009年来看，整个土地供应速度远远落后于房地产销售速度，土地供应量远远不足。”当然，除了土地供应量要加大，商品房的供应量应加大外，顾云昌认为还要继续加大保障型住房的供应量，这样投资加大，保增长也就可以实现了。顾云昌说，“在增加供应的市场情况下，开发商应该多盖房，盖好房，少涨价。”

　　孟晓苏也称，“仅靠政府的单独的整理土地拍卖已经难以满足市场需求，我早就建议进行征地制度改革，因为农村还有大量的建设用地，光农村的建设用地就相当于5倍城市建设用地。”

　　对于房价问题，顾云昌和孟晓苏则呼吁房企应该理性而为，应该从市场长期发展角度调整企业策略，要稳定价格，“净化”楼市环境。

　　孟晓苏表示：“作为业内人士应该清醒地认识到这一点，我们不要随便提价，要稳定价格。有些人就是想挣钱，说为什么不把利润攥到手里呢？这个是片面强调企业自身的利益最大化，已经不符合现代企业的规则。比如渔民捕鱼，获得更多的收获，但是他们会破坏自己的资源，使他们以后没有鱼可捕；化工厂如果不治理污染，效益会最大，但这影响了企业的可持续发展，所以现在这些行业，这些企业，都懂得了要保护好自己的市场环境，那么我们做房地产的，怎么能肆意地污染自己的市场环境，不顾自己和别人未来的发展呢？”