11月，昆明的二手房租赁市场一改往年这个时候的平淡，反而走出了一条量价齐涨的大阳线。昨日，记者从昆明多家中介机构获悉，进入11月以来，昆明二手房租赁业务量连续上涨，截至11月17日，租赁交易量环比上涨10%， 租赁成交均价环比涨幅达2%。“买卖市场房价高企，部分刚性需求退而观望，从而转入租赁市场，这使得原本为租赁市场淡季开端的11月，在今年大为升温”。荣城房产常务副总毕永国认为。

　　三大片区租赁市场红火

　　进入11月中旬，昆明一手房市场又进入了交易量的冲刺阶段，年底购房优惠政策的即将结束，导致了许多购房者开始下手购房，二手房市场交易量较10月中旬，有了大幅度上涨，房价也呈节节上涨趋势。据荣城房产提供的数据显示，11月中旬成交的二手房均价已突破5390元/平方米，与10月同期相比，涨幅在3%。而房价的日益上涨，也导致一部分经济条件有限的市民将购房需求转变成租房需求。

　　采访中记者发现，市中心、南、北片区成为二手房租赁市场的热点地段。“据公司统计的数据显示，进入11月份以来，市中心地段的租赁业务一直呈现上涨趋势，其中书林街、吴井路片区，已经成交了近40笔租赁业务。而南市区方向的滇池路、世纪城、新亚洲体育城的租房业务也很多。北市区的租房热点片区则在生活配套齐全的金星小区、金实小区、春之城一带。因为房租相较于其他几个片区要便宜一些，西市区的康宏小区、百大国际花园、明日城市等几个小区的租赁业务量也在本月提高了3%左右。而东市区的租赁需求稍次于以上几个片区”。毕永国表示。

　　玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓则表示，由于城中村改造工程的加快，公司在永昌片区、茭角塘片区的租赁业务较火，前来咨询租房事宜的人络绎不绝。11月中旬以来的租房量，较10月同期相比，环比上涨6%。

　　“11月中旬，二手房房价依然上涨，导致部分购房人出现了观望，这使得很多买卖需求转移到租赁市场。其次，城中村的拆迁及改造，也让部分等待回迁的市民有了租赁需求。再加上部分投资客的进场交易，导致11月以来，二手房租赁市场成交向好，没有出现往年的淡市局面”。毕永国分析道。

　　月租上涨2% 出租房源供不应求

　　采访中，记者发现租赁业务量的上涨也带动了其租赁价格的上幅。拿租房最为火爆的市中心地带来说，书林街、吴井路片区，一套90平方米左右的二手房，租金已由10月初时的月租金1300元上涨到1500元以上。南片区滇池路上的阳光花园两房户型二手房，月租金也在1500元以上。而新亚洲体育城及世纪城片区的二手房出租率也持上升态势，一套90平方米左右的两房户型，月租金在900元左右。北市区的金星小区、金实小区，一套80余平方米的两房户型，月租金也在1100元以上。穿金路地段的云南映象小区，90平方米以内的两房户型月租金在1200元，三房以上的户型月租金在1500元。

　　据东函房产总经理刘汝东介绍，今年以来，一手房、二手房的售价已经上涨了不少，一部分有回迁需求的购房者选择租房过渡，因此近期以来云南映象小区的租赁业务很火爆，租赁市场呈现供需两旺的局势，导致该区域租金上涨了300-400元。目前，二手房市场上出租房源供不应求，部分房源供需比甚至达到了1：3；买卖市场价格持续走高，房价的涨幅明显大于租金的涨幅，租金回报率不高，对于部分手中积蓄有限的市民来说，租房要比买房更划算。这种现象在2008年房价下跌，购房者出现观望之时，也出现过。

　　“与9月、10月份相比，11月以来，二手房的租赁价格环比上涨幅度在2%左右。其中部分热点片区，如新迎小区、吴井路片区的租赁价格涨幅最高，部分环境较好的小区租金上涨幅度环比超过3%。今年以来，房价的涨势超出了部分购房者预期的价格。一些因孩子出生或单位迁址、房屋拆迁等客观原因被迫要改善住房条件的购房者中，已有20%的购房者选择租房过渡等降价。”卞东晓表示。

　　“一般来说，每年的11月、12月份租赁市场需求会出现明显下滑，成交量也随之下降。而今年以来，昆明楼市的持续火爆，使得二手房租赁市场在11月份步入旺季”。毕永国表示，从需求走势来看，今年租赁交易市场的旺季特征将会持续到年底。而明年，有关楼市的相关政策还未发布，二手房租赁市场的未来走势还不好做出判断。