记者从南京市房管部门获悉，11月以来，南京市已有近3300套新住宅被批准上市销售，在年底前呈现出明显的上升势头。其中有半数以上来自城中、河西等主城板块，开发商搭乘优惠政策“末班车”的意愿很强烈。

    主城房源1662套上市

    据统计，截至上周五(11月20日)，11月份以来新批准可以上市的房源总数为3295套，合计33.27万平方米，其中江南八区的房源有1662套，两江板块(江宁与江北)为1633套，房源供应量较为充足。房管部门相关人士表示，根据南京市商品房销售办法的规定，一旦新房源被批准上市，必须在一个月内公开销售，这就意味着，截至12月20日前，这3000多套房源肯定将供应市场，年底前楼市将不会遭遇“房荒”困扰。

    记者了解到，主城区的房源主要集中在城中、河西等板块，比如位于丹凤街附近的长发都市羲和此次被批准上市173套，玄武的高楼门项目拿到了209套房源的预售许可，河西的宋都美域、宁南的时光澔韵、栖霞的东墅山庄等楼盘均领到了100套左右的预售许可，仅鸿运家园一个项目就有836套住宅被批准上市。

    开发商急，买房人不急

    “为了搭上‘末班车’，有的开发商甚至将上市计划提前了，就是看中优惠政策可以为买房人省下2%左右的契税，”城北一家楼盘的营销人员告诉记者，现在房价高涨，总房价的2%也是一笔不小的数字，差不多两三万块钱，“买房人谁不会精打细算啊！”

    然而，开发商在年底前急着卖房，可购房者却并不买账。根据南京网上房地产的官方统计，上周南京市的住宅认购量“每况愈下”。“上周二还有300多套，周三降到了296套，然后一路下滑，周四228套，周五208套，周六情况稍微有些改善，为250套，可周日再次惨跌到150套，”南京福舍投资顾问公司总经理史东说，他最近一直很关注南京住宅市场的销售情况，在“畸高”房价的打压下，他发现南京的买房人不买账了。

    记者从市场上也了解到，上个双休日开盘的几家楼盘表现都不太好，河西某项目上周六推出了新一期房源，尽管看房人不少，但认购量却只有区区十多套。一位市民告诉记者，现在的价位卖到了每平方米1.7万元，几乎比年初翻了一番，与老百姓的心理价位相差太远了。

    还有一处位于凤凰西街的新项目，开发商曾表示房价不会超过每平方米2万元，而据说现在的开盘价有可能会突破2.5万元，市民大都望而却步。

    明年房价可能会降

    南京福舍投资顾问公司总经理史东说，“开发商都在赶政策的‘末班车’，房源大量上市；可是又舍不得高昂的利润，拼命抬价往上走。到头来，买房人捂紧口袋，开发商坚持不住了就得降价。”

    也有业内人士表示，今年下半年的疯狂楼市让开发商赚得盆满钵满，所以坚持两三个月应该不成问题。关键要看明年春节后的四五月间，因为按照今年开发商的建设计划，届时会有大量楼盘上市销售，竞争的压力加上“底气”不足，有可能会有部分开发商采取降价策略，第一张“多米诺骨牌”一旦倒下，连锁反应将使买房人受益。

    近来，关于银行收紧首套房贷七折利率优惠的消息，引起市场关注。日前，记者以客户身份咨询了各家银行的房贷情况，各家银行表示，并未收到银监会或央行关于收紧房贷利率的通知，并表示在新政策出台之前，依然执行七折利率的优惠政策。但是部分银行同时表示，最近优惠幅度有所调整，并非所有购买首套住房的客户都能享受七折优惠，各家银行的优惠门槛有了不同程度的提高。

    建行北京分行相关负责人表示，目前只有首付四成的客户才能享受七折优惠，而首付两成的话，最多只能享受八五折优惠。

    相比建行的明确规定，其他银行也都从各方面提高了优惠门槛，主要考察客户的首付额度、申请人的个人资产和信用状况以及房屋条件，即房屋面积与总价是否为普通住房等等。若达不到最高七折优惠利率的客户，最少也能享受八折到八五折优惠。

    谢小姐是10月20日在中信银行贷款买的房。因为是首套住房，谢小姐很轻松就以七折利率从银行贷到款。然而11月20日，再向银行相关人员咨询时，其表示尽管大的政策没变，但事实上各个分行在房贷政策上开始有不同程度的紧缩，主要表现在对申请利率优惠的客户的资质、条件要求更高，并且首付比例的不同也会影响到实际享受的利率优惠程度，因为首付比例越高，银行承担的风险就越低。

    招商银行某负责房贷业务的人士介绍，现在在实际操作中，招行首套房贷普遍执行的是八折利率优惠，只有部分招商银行的“优质客户”，如招商银行的金葵花用户等可以享受七折优惠。另外，如果购买的楼盘与招商银行有合作计划，购房者也可在招行享受一定的房贷利率优惠政策。

    深圳发展银行表示，七折利率是最高优惠，具体折扣要视购房者的情况而定，折扣的可变因素较多。同时还要看各家支行的房贷额度是否用完，如果年底前，支行的房贷额度用完，优惠条件则会提高一些，如果额度相对宽松，则贷款条件也会优惠一些。

    而中小银行则相对宽松。北京银行一位客户经理表示，在新政策出台前，只要满足首次购房的条件，首付两成就可享受七折优惠，实际操作中会根据具体情况的变化进行一定的浮动。