社科院发布《住房蓝皮书》，指出土地价格可能上升，明年房价先扬后抑；住建部近日向各地下发通知，严打开发商捂盘惜售哄抬房价，设限住宅用地出让面积；各地土地战再起，楼市潮再爆新料。

　　1，土地价格可能上升。

　　近日，社科院发布《住房蓝皮书》预测，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续，各地土地供给的力度应会进一步加大，土地价格可能会出现一定程度的上升。《住房绿皮书》根据指标体系和各级指标的权重，测算出 5 年后土地价值潜力。排名前十的分别是上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。

　　2，明年房价先扬后抑。

　　《住房蓝皮书》预测房价先扬后抑。今年第四季度，可能有一个销量回落和价格小幅调整的过程。明年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或者政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。北京房价 1/5是泡沫绿皮书对全国 35 个城市房价泡沫指数进行估算，北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳，实际价格高出基准价格 1/4。

　　3，住建部整治楼市， 严打开发商捂盘惜售哄抬房价。

　　据第一财经日报报道，住建部近日向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。今年 7 月 1 日起，上海开始实行《商品房销售方案备案管理暂行规定》 ，以规范商品房销售。在此次的通知中，住建部特意肯定了“上海版规定” ，并在通知中将其一并转发，要求各地在规范房地产市场秩序问题上予以参考。住建部同时强调， “各地要珍惜来之不易的好的发展势头，加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，坚持整顿规范和促进健康发展并重。 ”住建部在通知中要求，要合理确定商品房项目预售许可规模。商品住宅项目一般不能分层、分单元办理预售许可，对已经办理预售许可的，应一次性将全部房源公开对外销售，不得分批、分次销售。

　　4，国土部设限住宅用地出让面积。

　　据媒体报道，为预防大开发商利用资金优势形成拿地垄断，进而囤积土地，国土资源部已经出台措施予以防范。国土部近日印发 《限制用地项目目录（2006年本增补本） 》 和 《禁止用地项目目录 （2006年本增补本）》 ，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20 万平方米，中等城块，出让的面积越大（假设容积率一样），对拿地企业的资金要求也就越高，如果不规定地块出让面积的上限，一些中小开发商可能就根本没有拿地的机会。 ” 之所以对单块商品房用地的出让面积作出限制，主要是想鼓励房地产企业在拿地环节能够形成真正的竞争。

　　5，各地土地战再起，楼市潮再爆新料。

　　上周以来，房地产咨询不断传来：50.5 亿元：大龙地产破北京双料“地王"记录！上海： “勾地政策”第一单或催生百亿新地王。 深圳大步跨入“2万元时代”。北京上半月二手房“井喷” 。龙湖上市，吴亚军“身价”暴涨。 提前十年竖指示牌， 万科为售楼在沪造山寨站牌 。李嘉诚上海“囤地” 三年增值逾 30亿元石市三年内将筹集万套廉租住房，而且今后原则上不再集中新建经济适用住房，住房公积金余额将用于廉租住房保障。 日本最大房企落户天津开发区日本东京建物株式会社海口购房。入户初步草案已完成万科：2010年将推出养老型物业。 绿地集团得悉，投资50亿元的北京绿地中央广场，及投资300亿元的河北华北民用进口商品贸易区两大项目昨日已同时启动。保利沈阳子公司广田房地产开发有限公司以3.935亿的价格拿下了备受市场关注的长春“远达地块”。龙湖地产在香港挂牌索罗斯“无限价”认购。北京:小区绿地面积将写进购房合同约束开发商。富力1.77亿元拿广州西湾路地块。保利投100亿元佛山拓展商业地产。市房产协会:石家庄房产税费优惠有望延长一年。