中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一26日下午在“新浪乐居2009年答谢会暨CRIC上市庆典”上表示，在政策利好、信贷支持等因素的影响下，中国的房地产市场摆脱了2008年的低迷，从二季度的快速回暖到三季度的继续增长。

　　从10月下旬以来，部分地方房地产市场开始活跃起来，朱中一预测，下一步市场的供应量会稳步增长，价格也会趋向稳定。

　　多方面原因促房价增长

　　针对今年以来，商品房均价不断上涨的请款，朱中一认为这是多方面原因导致的结果。

　　部分城市大户型、高价位住房的成交占比比较高，投资投机性的增幅增加，房价上涨过快。从一些地方反映来看，在目前地方的比例中，大户型、高价位的住房占比提高，正因为这个原因，再加上投资投机性的购房性因素增加以后，房价上涨确实比较快。

　　房价上涨的原因很多，除了大户型、高价位的占比提高以后，另外还有那些地方的供求关系紧张，还有通胀预期造成的保值增值的预期，还有一个原因就是企业资金回笼比较好了以后不急于销售，还有一个原因就是部分地方地王的出现，他从客观上助推了房价的提高。

　央企应承担社会责任

　　针对目前市场上频繁出现的地王现象，朱中一认为，地王的不断出现影响了商品住宅市场的稳固。

　　据统计，今年1到10月份的高价的40块土地里面，央企拿了10几块，北京、上海、天津、杭州分开来看，天津拿地的国企占了高价地总数的30%，北京、上海不到30%，杭州不到20%。

　　朱中一认为，目前的地价高原因很多，从根本上来说，它是土地的招拍挂制度造成的，不是央企造成的，“当然由于央企的特殊情况容易得到土地，我们也希望国资委能够对央企的主营业务加强监管，而且我们也希望央企能够更多的承担责任，所谓承担作为要考虑怎么样带头稳定市场，稳定房价，积极开发。”

　　明年价格趋稳

　　对于下一步房地产市场，朱中一说供应量还会稳步增长，价格趋稳，销售量不同的地方出现不同的情况。

　　“所谓供应量稳步增长，包括开发投资、市场供给，尤其投资那块全年增长20%是没有问题的，由于竣工面积和施工面积都在增加的，所以供给还是会稳步增长的。但是部分城市在短期内还会出现供给的矛盾。”

　　“由于受价格上涨的影响，有些地方担心政策可能会变化的，所以销售量会不同，总的来说价格高了会有一个紧缩效应，可能会下降，但是从10月下旬来看，担心政策是不是变，所以有些地方销售量也会集中释放。”

　　朱中一预计，东部地区的房价还会上升，中部地区的房价在稳步上升，但是涨幅趋缓。

　　政策总变不利于房地产健康发展　

　　2008年、2009年，为了应对国际金融危机，从中央政府、地方政府都采取了一系列的政策措施来稳定房地产市场。

　　朱中一认为，这在当时情况下是有益的。但是从长远来看，为了房地产市场持续稳定健康发展，应该更多的从研究规律入手，来引导房地产的健康发展。

　　“政策层面不能老变动，这样大家确实也很辛苦，企业也很难活用政策，所以作为企业本身来说，也应该更多怎么样研究规律的落实，来增强自我成长的能力。”