高先生问：我们楼的电梯老坏，能不经业主的表决就使用公共维修资金来修电梯吗？

    北京市京华律师事务所马传贞律师解答：可以。12月1日实施的公共维修资金使用办法规定，如果电梯出现故障危及人身安全、高层住宅水泵损坏导致供水中断、屋面防水损坏造成渗漏等，由房屋管理单位申请，经房屋安全及设备鉴定部门出具鉴定报告后，可以不经业主表决直接维修。