接近岁末，受优惠政策到期与“房荒论”的影响，苏州“日光盘”屡屡上演。仅以本周开盘的青湖语城、路劲I主场、中旅蓝岸国际、丹景廷等项目为例，每到一个售楼处，现场人气可谓十足“火爆”。从实际出发，关于苏州楼市后市发展，应该备受大家关注。笔者整理了几位专家对未来楼市的预测，总体来看，2010年房价继续上涨的趋势已经成为众人认可的现实。

    郑荣波：房价今后不会出现大幅度的滑落

    我个人的观点是，国内现在房地产的价格最近一轮上涨的很厉害，大家都觉得是否又有泡沫出现了。我的感觉是，中国现在经济发展的速度，在目前的阶段，有一点点泡沫也会被经济高速的发展追赶上。泡沫不会一下子就爆破，泡沫会随着经济增长而弥补，房地产今天的价格今后不会出现大幅度的滑落。

    房地产无论是豪宅还是普通的住房长期是上涨的，因为跟经济挂钩的，银行为什么要给你贷款，主要是因为你有还款的能力，因为你是做企业的，工资和奖金是增长的。

    坦白地说，我现在还是看不懂的，我认为房地产是比较容易看得到，也是比较容易摸得到的，但是我认为房地产是有周期的，一般是7年左右，但是国内的房地产业我是看不懂，也许周期只有3年或者是5年的周期，根据过去的经验，我认为历史会不断的重复，当然不是每一个市场都有危机的，但是我认为有一些区域是比较敏感的，或者是跟经济没有挂钩的，就会稳妥一点的，我还是那句话，历史总是重复自己的。

    施宏叡：明年豪宅市场有30%—40%的上涨空间

    我总是认为预测是错误的，2008年预测2009年是错误的，现在又要预测，还会是错的，让我再错一次吧。

    有人说房价出现了泡沫，有一天会爆裂，我认为总有一天会停留下来，另外一句话肯定不是今天，我们看到每一年房价不断的走，有的时候让我们自己都怕，来不及购买，卖了又痛，我本来是香港人，看着香港二、三十年的历史走过来，我们在上海跟朋友说，要购买房屋不要管高和低，尽早的购买，就象香港人说的，能上车就尽快的上车，现在购买房屋我跟他们说，如果钱少的就购买普通的住房，就象走楼梯，钱多的就购买豪宅，就是乘坐电梯的，乘坐电梯会快一点，爬楼梯是辛苦一点，还会慢慢的上升。

    明年还是要看银行贷款的政策，2009年并没有受金融危机的改善，而是受金融贷款的影响，今年贷款是10万亿元，去年只有4.8万亿元，第一季度已经锁定了今年的上涨，第二季度更加的广阔，第三季度是延续，第四季度是稍微喘气。

    我现在汇报上海的情况，例如宝山区的情况相当于香港的新界，去年10月份代理一个楼盘，9000元/平方米都卖不动，该地产去年的股价只有0.8元，找我们就没有问题，我们唯一的工作就是卖房屋，头一批300多个单位，一个多月都卖完了。今年卖到了1.8万元/平方米，短短一年内的时间，去年卖不动的，只要了3%的佣金，去年给了5%的佣金。

    本来是给竞争对手5%的佣金，但是也卖不动，后来找了我们，我就要了3%，结果我们也卖动了。今年10月份半岛酒店开业，股价一计算，他们的谢总跟我们说今年会达到10元，现在是5元，去年只有0.8元，反正他们说，现在是否购买房屋是你们的事情，但是股票是看涨的，我认为明年的房市取决于银行，如果银行还是继续贷款，那么经济就会好，自然泡沫就被挤掉了，房价就会继续的健康。如果银行不贷款，热钱还会涌入股票和房地产市场。

    明年普通住房不要碰，豪宅市场应该有30%—40%的上涨空间。