时至岁末，“忙碌”成为芸芸众生的真实写照。对于2009这个不平凡的一年来说，诸位均有着相同的感慨：从年初经济形势的不明朗，到后来人们对于“金融危机”的暂时性忘却，再至近几个月来人们对房价上涨速度的难以理解，这一年走来，太多的问号、太多的疑惑充斥着我们的心房。无论如何，年末盘点还将继续，毕竟，我们都相信：回顾，是为了更好地前行！

    站在楼市的年关，房价继续上行似乎仍是大势所趋，各种悬而未决的房产政策或将成为调整房价的最大杀手，但是此时此刻的楼市，即将优惠到期的政策却成为房价上涨购房者抢房的助推器。从下半年房价开始大幅上涨开始，一些稳定房价的政策也逐渐被提上了日程，无论是针对开发商的打击捂盘、囤地，还是与购房者息息相关的房贷及利率政策。2009年楼市即将进入尾声，笔者带您一览下半年购房政策脸谱“群像”，以此揣度2010年房产走势。

    一、推行房价备案制度真的抑制了房价？

    今年3月份以来，“涨价”一度成为众多楼市关键词中最耀眼的一个，涨价范围及涨价幅度都大大出乎购房者所料。八月份各大媒体对江苏省拟推行房价备案制度一事进行了深入报道，以抑制房价为目的出台的备案制度是否真的成效显著呢？

    房价备案制度规定开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格，必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。“房价备案”制度是针对去年出台的《关于促进房地产市场健康发展的意见》出台的。在楼市持续低迷情况下出台的楼市“新十条”，其中一项重要举措就是暂停执行已有10年历史的普通商品住房核价制度，房价转由开发商自主定价。不过，楼市迅速回暖后不少消费者反映房价上涨较快，商品房“一价清”制度也出现了一些违规现象。

    事实上，房价备案不过是多设了一道管理程序罢了，不仅并未改变商品房市场的供求关系，更没有触动楼市参与者的预期，指望区区一道备案程序来遏制房价的疯涨，就好比用细胳膊去扭粗大腿，胜算其实不大。房价备案其实并非什么新生事物，而是早已有之。连续几日，各大城市房地产业内人士显示对政策特别的关注，言论上显示的非常激烈，几乎是批评其政策的一种声音，房价备案药难退楼市高烧。最终结局也是不了了之，到最后也只是一项拟出台的规定。