【主持人】：各位地产中国网的网友下午好，今天下午请到北京中坤投资集团副总裁、董事长助理谢勇先生。今天我们会和他具体聊一下中坤目前正在做的一些事情，以及未来做的一些事情。同时他还会对目前房地产市场的一些热点话题进行独到的剖析。首先请谢先生跟地产中国网的网友做一个自我介绍，并对中坤目前做的事情做一个介绍。

【谢勇】：各位网友大家下午好。我是来自北京中坤投资集团的谢勇，很高兴和大家一起交流。我们北京中坤投资集团是以房地产和旅游度假地产为主的企业，目前在度假地产方面有很多动作。比如说在湖南岳阳做了一个度假板块，在安徽桐城也有一个度假板块等，在北京延庆也有一个度假板块。我们是依托稀缺的旅游度假资源，然后进行产业链延伸，开发中高端度假地产度假别墅、各种各样的休闲度假活动，为城市度假产业提供21世纪、应该说是比较引领时尚的休闲度假，为这些中产阶级提供优质的度假服务。

【主持人】：本次住交会有一个主题，叫旅游中国。中坤这次参应该是极大突出了这么一个主题，都带来哪些展览项目？

【谢勇】：这次展会，我们与其他房地产商有很大的区别，从他们的表现可以看出来，我们主要以度假地产为主题进行展示，展示了我们七大板块的度假地产项目，从最西端的新疆南疆，到湖南、安徽，以及到北京，海外主要是美国的休闲度假牧场，主要以度假地产向大家展示。

【主持人】：我们也看到，2008年房地产市场的调整大多数是因为住宅市场不稳定，给很多地产商带来创伤，中坤董事长黄怒波先生曾说过，住宅市场受到影响比较大，所以现在着重在旅游和度假地产这块，中坤是不是完全彻底放弃了住宅市场，主要打造旅游市场？

【谢勇】：也不能说完全，毕竟做企业，如果说有比较好的住宅项目，只要有需求，我们还是有可能涉足的。但是目前的情况来看，整个大的趋势，我们认为度假地产，它的特点，因为它具有很强的抗风险性，而且它不同于一般的地产，它的主要产品是度假服务，它的价值体现在服务上，它主要是通过稳定的现金流收入来表现它的价值。住宅主要是通过快速的销售来回收资金的，它是两种不同的方式。

【主持人】：目前有没有城市发出合作邀请？

【谢勇】：中坤目前在旅游地产方面独树一帜，在业界也得到了一定的认可，现在像辽宁大连、大同、海南三亚、云南，还有江苏等等地方，他们的项目做的非常好，但是就是为了把他们的项目进行进一步的提升，一再我们邀请前去考察，希望我们来投资，因为我们要打造的度假地产项目也是与众不同的，它首先要有很高的文化性，这是我们的强项。

【主持人】：中坤在安徽有一个项目做的很好，中坤在这种城市选择上是比较青睐于哪个类型的城市？

【谢勇】：我们目前已有的度假资源有山地度假、湖泊度假、草原，还有葡萄酒庄，我们现在缺乏海滨度假和滑雪度假，辽宁有一个国家级旅游度假区，叫金石滩，他的开发主任也是大连经济开发区的主任，他亲自邀请我们前去考察，我们也已经去了，在那边有游艇，也有海滨度假地产项目，也有海滨休闲娱乐项目，这块正好和我们的发展战略还是相吻合的，我们一直在保持密切联系。

【主持人】：刚才听您所说，基本有两个类型，一个是拥有美丽的海景资源的，再就是拥有滑雪这块的资源，目前转型的话，转型最终会是一个什么样的目标？

【谢勇】：目前我们正在打造一个很大的一个俱乐部，叫红山楂度假俱乐部，首先是整合我们自有的一些旅游度假资源，我们的这些景区，把我们相应的度假酒店、度假村、别墅进行整合，对外进行强势推出。第一我们红山楂度假俱乐部，他首先是面向欧美，面向亚洲这些高端的度假消费者，满足他们的一些度假需求，为他们提供个性化的定制的度假服务，很高端的。比如说我们可以开展高端的禅修度假，然后还有高端的户外登山，还有考古，还有一些国学研修，我们不同于一般的旅游产品，还有非遗的探讨，还有力学、兵学、史学研修，我们有很强大的人力资源。第二，我们红山楂度假俱乐部，也是依托我们自有的开发产品，向我们会员推出投资理财性的产品，比如说产权式度假酒店，产权式度假别墅，让他投资以后，每年可以给他相应的回报，他也可以在所属度假板块进行度假，我们完全有足够的接待设施来满足他的需求。

【主持人】：目前有很多可以选择的合作机会，中坤在今年是一个比较高速度的发展，去年这种突飞猛进，这种增长速度跟去年相比是一个什么情况？加大投入，需要多少资金？

【谢勇】：这块也是根据我们的战略，整个的投资进度来看的，并不是说今年比去年快，或者是今年比去年慢，因为我们所要投资度假地产项目，不同于住宅项目，买了地以后需要很快的开发，不然我的压力会很大。我们投资度假地产项目，一定要充分考虑到一个当地的原住民，考虑到当地政府考虑到企业，然后考虑到市场，考虑到度假的需求，这些所考虑的因素，比我们在城市单纯做住宅，做写字楼要不一样。所以我们在一个地区投资，比如说安徽桐城，我们接手是最晚的，但是我们现在起步最快，现在已经在做规划设计了。进入的比较早的，由于各种各样的情况，可能会放慢一些，这些投资会慢，这个完全是根据具体项目来判断的。

【主持人】：在投资这块也需要一些资金，像今年的话，很多房地产都选择了上市，而且也已经成功了。我想中坤在这块目前是什么样的进展？会选择在近段上市，还是再搁一搁？

【谢勇】：现在赶的机会对于我们来说比较好，包括我们现在在投的项目，当地政府都很支持，赶上国家大力刺激经济发展的4万亿投资，各个银行对这种旅游的项目也都是给予充分的资金保证。我们目前所开发的项目，资金的来源还是比较有保证的。我们目前还没有说在资本市场向社会融资的需求。

【主持人】：向您求证一个事情，在去年的时候，我们地产中国网报道了一个事，在一次论坛上，中坤集团董事长表示不投资住宅，投资墓地，投资墓地这块是什么情况？

【谢勇】：具体不是我操作，我可能讲的不是太清晰。因为我们这个墓地，应该说所有的手续都是合法合规的，在那个地方得到了宗教局、民族局等政府一些批示，他们叫生在苏杭，葬在徽州，就是说徽州的风水特别好。

【主持人】：除了在这个地方，在其他省份还有吗？

【谢勇】：没有。

【主持人】：墓地下一步还有什么工作？

【谢勇】：这个不好说，我估计现在很难了，因为国家对墓地有严重的控制。

【主持人】：今年房地产市场销售特别火，包括今年上半年出现的小阳春，对于今年出现热销的现象，跟去年完全相反的情况，我想您来分析一下，这是什么原因？

【谢勇】：我个人观点，我觉得应该是一个心理因素。第一个它有它的背景。因为咱们在全球经济危机打击下在缓慢复苏，但是中国通过积极的财政政策，通过投资拉动需求，所以这样的话，实际上现在资产泡沫已经显现了，大家对将来的通胀预期并不是非常明显。很多人认为投资不动产，这是抵御通胀的一个最好的预期。我觉得这个方面应该说起了一个很大的推进作用。我个人认为，政府各方面起了一定的推波助澜的作用。

【主持人】：目前投资房地产能够保值吗？能够抵御明年的通货膨胀吗？

【谢勇】：我们不能单纯从一两年来看，我们应该从过去十几年来看，房价也有大跌的时候，但是它现在确实上升，我想将来五年、十年，包括以后，整个房价上涨是不变的趋势。现在横向比较，我们中国上海的房价是最贵的，但是它和世界，和台湾，和香港，实际上比较起来，它的房价还是最低的。我觉得我们的房价，在10到20年之内，我觉得还是一个上涨的趋势。

【主持人】：我们地产中国网也做了一个专题，就是对品牌房地产企业销售业绩进行了监测，现在有20多左右的品牌企业销售额超过100亿，在去年超过100亿大概不到10家，我们今年超过400亿的有四家了。在这种比较热销的情况下，有很多地产商表示了一些担忧，这种担忧，不仅仅担心优惠政策取消，也担心业绩迅猛上涨，同时企业不断买地进行开发，可能公司的一些管理规模，可能暂时跟不上。2010年的房地产的政策，也面临着不确定性。就您了解来看，或者从您接触的其他地产商来看，是不是也存在着这样一种情况？或者是有其他一些担忧呢？

【谢勇】：单纯就住宅开发来讲，确实是这样的。它受政策的影响，受市场的波动非常大。如果看单个住宅，本身你的地理位置，你的需求非常看好，我觉得可以做。但是一般情况下不要碰它，现在很多开发商都在做持有型物业。我们现在要转向持有型物业开发，通过物业的保值增值，来获得利润。通过以后常年的稳定的租金收入来获得稳定的现金流。这是将来发展的趋势。

【主持人】：您刚才提到做住宅，同时也要做一些其他的，商业地产持有型的，中坤目前主打旅游地产，那么在未来一段时间，商业地产用地和住宅用地这块，还有拿地的计划和发展目标吗？

【谢勇】：这个方面我们应该有专门的地产投资在做。这个还得要问问他们才知道。

【主持人】：如果用一个关键词总结09年房地产市场，您会用什么样的词语来形容它？

【谢勇】：实际上我们在对话当中，应该也包含了这个，就是转型，从这种住宅的开发模式向持有型的物业开发进行转型。

【主持人】：这也是2008年市场留下的一个教训？

【谢勇】：是。

【主持人】：最近有一部电视剧收视率特别高，就是《蜗居》，它影射了一些房地产问题，也受到了大家的关注，我们地产中国网和天涯网的网友，对《蜗居》有一些反思，同时也提炼了一些问题，来请教国内的房地产开发商，我们今天想把这个游戏环节放到我们的访谈当中，请您也来抽一个问题，来回答网友的提问。

【谢勇】：网友的提问是这样的，现在好多楼盘，包括精装修和毛坯，包括普通住宅和高端小区、别墅，无一例外收房都会遇到各种问题，他们买这套房子，有可能是他人生中买第一套房子的时候，却发现开发商对质量问题、后期维护问题不屑一顾，那么这样加剧了业主与开发商之间的矛盾，您怎么看待这个现象？

【谢勇】：毕竟开发商和业主还是一个不对称的，应该在双方过程中，业主处于一个弱势。包括开发商，我觉得有责任的开发商，他在这方面，他应该做好他的承诺。如果说他单纯说做一个项目就不开发了，我觉得他可以这样做。但是要想长期来进行开发，长期生存下去，他必须要有业主好的口碑，才能够继续开发下去。我们中坤集团开发的长河湾也是高档小区，当然也出现了很多问题，包括现在也存在很多问题，像跑水等问题，我们都是非常认真的，负责任的帮助他们解决。是我们的问题，我们绝对不会推诿，因为我们自己是承担物业管理的，我们自己把这个责任都承担下来了，我们是一个负责任的房地产开发公司。

【主持人】：非常感谢谢总。谢总今天不仅仅从中坤的旅游地产方面做了一个全面介绍，同时也对于目前房地产市场热点话题都进行了一些独到的剖析，还对地产中国网和天涯网的网友提出的问题进行了回答。非常感谢谢总。