近期二手房市场交易十分火爆,在二手房政策存续未定的预期下,这个火是“实火“还是“虚火”？央视评论员吴晓波在3号《东方时空》栏目中给出了答案。他认为,现在二手房市场泡沫化严重,优惠政策应尽快明确。

　　市场泡沫化严重 政策预期成关键

　　吴晓波表示,二手房市场火爆是一个虚火,一个大虚火,一个让人非常担心的虚火。根据我们的分析,市场火爆并不是大家明年赶着要去买新房子马上住进去,而是因为受到了政策的影响,这里面主要有两个政策。

　　第一个,营业税的优惠要不要取消。根据现行的政策,到今年12月31号,房龄在两年以上的二手房交易可以减免5.55%的营业税。这个政策到明年1月份还执不执行,大家都很担心。

　　第二个,现在的七折房贷,到明年会不会变成六折以及更高的一个折扣。

　　因为这两个政策非常的不明确,造成所有的消费者都形成了一个挤末班车的景象。当前这样的一个状况,如果政策不进行明确的话,未来的状况非常让人担心。

　　政策尽快明确 优惠不宜取消

　　吴晓波进一步分析说,现在有关部门不能再等了,必须要尽快地明示政策。因为现在像北京、上海、杭州一些中心城市,它的市中心的二手房的存量并不太多,根本经不起一个月的哄抢。如果政策不明确,整个12月处在一个哄抢时期的话,房价会涨到让我们非常可怕的一个地步。

　　另外在政策层面,现在政界和理论界关于明年要不要取消营业税的优惠讨论得非常的激烈。国土资源部的有关专家最近讲,他们认为应该取消这样的优惠政策。而另外一些专家,以及湖南省、吉林省的官员最近出来说不应该取消。我们的意见认为,不应该取消现在这样的优惠政策,同时应该尽快地告诉给老百姓,因为在当前这样的情况下,稳定政策是防止炒作最好的对策。

　　央视评论：投资造成倒逼机制 明年信贷适度宽松

　　前不久澳大利亚宣布加息,而美国今天又表示要结束金融救助计划,这是否表明西方国家的经济状况的确已经有了实质性的好转呢?就这一问题央视评论员吴晓波在央视《中国新闻》栏目中做出即时点评。

　　全球经济处在微妙的转折阶段

　　吴晓波表示,从9月份在匹兹堡召开的G20峰会上,各国已经达成共识,在今年下半年明年初将要加强金融监管和形成一个退出的机制。当前的全球经济其实从2007年以后,到今天处在了一个很微妙的转折点上。尽管不久前爆发了迪拜债务危机,但是美国的金融业似乎已经起稳,而且欧美市场的消费品的零售总额,持续6个月的增长,处在一个恢复的状况下。就在上周,高盛推出了一个报告,他们认为在2010年的话,全球经济会实现4.4%这样一个增长,所以大家对预期会比较好。第二,全球性的流动性过剩似乎正在形成,今年以来美元实际贬值是8%,黄金的价格涨了34%,在这些因素的推动下,全球性的资产泡沫似乎在形成,所以在这样背景下,欧盟各国以及美国来退出,形成一个退出的机制是可以预料到的。

　　投资造成倒逼机制 明年信贷适度宽松

　　吴晓波认为,中国的问题一直是中国自己的问题,我们现在看到这个景象是在全球资产泡沫化的一个背景下,中国也出现了一个资产泡沫化的过程。首先是从2007年11月份以后中央政府采取了一个巨额投资,拉动中国经济复苏这样的一个政策,到现在为止,投资超过了9万个亿,这样巨大的投资呢,对于未来两年、三年内的国家信贷政策,形成了一个倒逼的机制。所以我们可以看到,明年乃至后年都可能实行一个适度宽松的货币政策。另外一方面呢,我们在过去一年里面,我们启动内需是通过拉动房地产复苏这样一个方式,所以我们现在看到,中国国内市场的房地产出现了一个疯狂上涨的情况,然后新的一轮城市化的建设已经开始。所以一方面是政府投资的加大,第二方面是民间消费的一个狂热,所以我们很可能在未来的相当长时间里面,中国经济很可能会进入到一个高成长、高通胀的长期性周期。