2009年石家庄楼市余温未了，关于2010年市场走势的展望早已经开始。12月2日，搜狐焦点网特别邀请了省会房地产界专家代表共聚一堂，展望2010年省会楼市。中国勒泰集团行销总监凌家彦出席了本次盛会，对于未来市场发展趋势和热点话题进行了精辟的分析。笔者整理了凌家彦先生的部分精彩观点，与各位读者共同分享。

　　石家庄楼市将进入产品细分化时代 勒泰中心引领商业地产潮流

　　本次研讨会设置了几个关键词，谈到明年省会楼市的走势，凌家彦从细节入手，从中分析了未来市场的新趋势。他认为，“产品的细分已经成为楼市未来的一个趋势，石家庄也不会例外”。“石家庄未来市中心开发新的楼盘、新的项目还将是以商业为主，主要为写字楼、公寓的产品。”凌家彦说，“这次去长沙感受到，商住两用的产品也开是转向比较纯粹的产品，公寓就是公寓，写字楼就是写字楼，产品种类开始细分了。现在长沙最好的项目如写字楼、公寓等产品，他们对购买和出租不像以前一样什么客户都行，现在开始设置门槛了，符合要求才让进。我们去考察过，包括找一些写字楼，有的客户一问还有一些小公司在里面商住混用，干脆就不用了。石家庄现在可能有上述的这种现象，但是现在慢慢也在细分。我觉得未来石家庄的中心板块，产品可能是越来越纯粹，写字楼的品质越来越高，公寓也会越来越好，而且配套的设施也会越来越好”。

　　问及勒泰中心的情况，凌家彦介绍说，“勒泰明年主要先投放投资型的商铺，因为现在还没有最终的定下来。我们的商铺总的量不大，销售的面积不大，但是会贵，因为这个地段，我们在商铺配置上，我们会做入很多概念，就是很奢侈的商铺。公寓包括产权是酒店的，这次去长沙看到很好，他们已经不是单纯卖房子了。因为主要是以商业、写字楼为主，我们也会在产品细分方面做一些尝试”。

　　石家庄2010年楼市仍将量价齐声 高品质产品受欢迎

　　关于未来石家庄房价走势，凌家彦认为，“明年石家庄楼市还将会呈现量价齐升的态势”。他具体分析说，“城市化进程还要继续，因为中国城市化进程慢还有很大空间需要城市发展，城市会越来越大，这个现在看还是毋庸置疑的，像石家庄这样的省会城市还是在变大的，变大就需要更多的人口。再加上石家庄作为环渤海城市圈的重镇，又有小的经济圈，未来石家庄这个城市的房地产发展空间太大了。不仅仅是未来空间，从目前来看，二环以内的房子越来越讲究品质，二环以外的房子，现在从新盘包括品质方面也越来越高，越来越能满足购房者的需求。另外从量上来讲，以今年的情况来看，2010年肯定还是大规模放量的。”

　　同时，凌家彦也表示，“明年的房价肯定是增加的，先从成本上来看是勿庸置疑的涨，因为资源价格在涨。另外石家庄整体房价在全国还是比较便宜的，跟其他城市比还是有很大差距的。至于房价过万只，应该只是时间的问题”。

　　谈到品牌地产对于石家庄楼市的影响，凌家彦表示，“随着人们生活水平逐渐提高，城市化进程越来越高，人们对房子质量的要求也越来越高，这也就呼唤着品牌地产时代的到来”。他举例分析说，“比如说汽车，之前可能四五万块钱的车很火，但是慢慢这种汽车淘汰了，为什么呢？最初时候就是我要开车上班，只是代步功能。但是随着人们追求更高质量的生活，就可能已经不能再忍受四五万的车了。房子也是一样，以前来讲，人们认为有个地方住就行了，后来对品质有要求了，品质用什么来保障呢？我理解品牌是品质的保障。比如现在人们对房地产的要求，我要买房子现在最关心就是物业。我不需要置业顾问描绘花园，就是告诉我住进去之后电梯会不会老有问题，下雪是不是早上就清除，我的车是不是安全？这个东西实际上是对物业整体标准、产品的标准的需求”。