无论2009年的楼市平稳或是疯狂，它也将马上成为历史，展望未来，2010年拉萨楼市的市场走势如何？记者采访了开发商和专业人士，围绕企业开发策略、房价的走向以及热点板块区域展开探讨。他们普遍认为，2010年，拉萨楼市供需关系不会有明显波动，但房价仍处于缓慢上涨趋势，这一年是拉萨房地产开发商需要思考的一年。

    细分市场 挖掘需求

    西藏天海房地产有限公司总经理刘建忠认为，2010年是拉萨房地产市场理性发展的一年。据他们调查了解，目前拉萨小区的闲置率较高，城市的东西南北都有闲置的房子，这从侧面反映出拉萨房地产市场上积累了太多普通的、同质化的产品，因此，开发商就会开始思考，做什么样的产品来吸引消费者的眼球。

    “通过消费市场为主导，确定我们的项目定位，确定物业类型，是投资还是自住，或是子女教育、度假以及养老，确定我们的客户群，真正明白客户的物质和精神需求，再确定项目的建筑形态，再到产品细节。只要把产品的现实价值真正做出来，就会有市场。”西藏世邦投资有限公司的常务副总经理徐震说， 所以，未来的市场，是一个非常细分的市场。在这种形势下，开发商需要“练好内功”，从产品的定位、品质、环境、楼间距等每处细节出发，挖掘需求。

    业内人士朱女士表示，目前拉萨房地产市场仍处于低水平无序竞争状态，因此一些并不理想的项目仍能赚钱。不过，随着市场竞争的加剧以及房地产市场的规范，拉萨房地产市场必然会越来越成熟。一个成熟的市场，必然是一个细分的市场，不同的客户群，指向的产品是不同的，客户的细分，不论按年龄、经济实力、社会地位、生活喜好等角度，都会达到十分细致的程度；产品就更需要细分，花园洋房、电梯公寓、别墅、时尚型的、度假型的……需要挖掘出各种风格的产品。

    房价走向 呈缓慢上升趋势

    记者在采访中了解到，现在拉萨在售商品房的均价在3000元/平方米左右，对于这个价格，许多业内人士认为是没有泡沫的，但随着相关部门对土地市场的规范，开发商拿地成本势必增高，再加上建筑成本上涨，2010年拉萨的房价会缓慢长涨。

    刘建忠说：“现在拉萨的土地还没有进入招、拍、挂程序，许多开发商拿地均采取与一些企业合作，修建商品房一部分用于出售，一部分返还给企业，如此一来，拿地成本相对低一些，但随着市场的规范，这种情况将越来越少，如果土地进入正常的招、拍、挂程序，土地成本将会上涨不少，开发商的成本增加了，房价肯定会上涨。”

    徐震说，相关部门已经发出规范土地市场的信号，土地市场的规范势必加大成本的增长，再加上建筑原材料、人工等成本的增加，估计2010年上半年房价会小幅度上扬，下半年还会加大。

    关注板块 热点区域不能忽视

    盘点这两年拉萨楼市资本汇流的区域，我们可以发现，有几个板块是这两年来资本投入集中、楼盘放量具有一定规模，开发潜力巨大。这些区域可能不是今年拉萨楼市最热门的，但却是不能忽视的。它们的发力，或许在明年或是未来两三年内将成为焦点。金珠西路、八一路板块，天海板块，夺底路、慈松塘板块，纳金路板块，柳梧新区板块……

    记者在采访中了解到，目前金珠西路、八一路板块上除了有金珠花园、世邦国际花园、盛域·滨江、拉萨印象、阳光新城等楼盘在售外，2010年，西藏世邦投资有限公司还将在八一路打造两个新项目。在天海板块，明年也有两个项目要打造。在夺底路、柳梧新区等区域也有不少新项目将亮相。