2010年中国房地产市场就一个字--"跌"

    这是中国社科院经反复研究后得出的基本结论。日前，中国社科院发布的2009年经济蓝皮书中对中国楼市未来的发展趋势再次进行了预测：楼市从高位下跌的"拐点"已经形成，刚性需求和投资需求得到了集中释放，支撑房价上涨的市场要素已经不复存在，短期内房价下调将成为定局。

    上海本年度最后一场大型房展会昨起在上海展览中心举行。也许是今年楼市热情已经消耗太多，首日参观者并不多，场面较为冷清。在展会现场，居高不下的房价让购房者面色凝重。（新华社）

    怒了

    购房者：将"妖怪"打回原形。

    中国城市目前房价已超过2007年楼市价格。在今年年初到9月份还活跃在各大媒体、门户网站、个人博客上的专家学者，如今大部分都是闭口不言。似乎专家学者已被滚烫的房地产烧傻眼了。而就本月1日在深圳举行的"2009年中国地产年会暨中国人居60周年高峰论坛"上，似乎是清一色的"看好派"，大胆预测着明年房价还会涨20%~30%。"与其说是'预测'，还不如说是'鼓吹'！这一边倒的声音，你说正常吗？"一位不具名业内人士告诉记者。刚放弃购房念头的李先生告诉记者："我觉得中国楼市现在就像《西游记》里修成的妖怪，终有一天，将会被孙悟空打回原形。"

    政策收紧成为定局

    "不敢预测，太离谱了，看市场吧。不过房价和政策有很大的关系，肯定的是宽松的货币政策将适当微调，并且央行已经对第二套住房房贷实施了全面收紧的政策，购买第二套房屋的贷款优惠利率已经取消，基准利率要上浮10％，购买第二套住房的首付款不低于40％。这些可以看出，政府的'楼市新政'有收紧的趋势。"一位不愿透露姓名的政府内部人士接受记者采访时表示。

    土地闲置程度惊人

    据国家统计局统计数据显示，截至2008年12月底，全国商品房空置面积1.64亿平方米。一位土地学家透露：全国批而未用的土地甚至可能达到千万亩的规模。而今年全国的土地利用指标不过600余万亩，此前几年也都维持在580万亩的水平。以此推算，当前批而未用土地的总量相当于全国2年多的土地利用指标。也就是说，如果能把这些土地真正利用起来，即使中央不再新批土地，也可以让全国用上2年。

    记者通过各种渠道了解到，京沪深三地作为中国楼市风向标，楼盘的空置率达到百分之五十。

    "一切皆有可能！"

    "一切皆有可能！之前谁能想到迪拜神话会破灭？中国房价现在也是一个'神话'，全国有钱人都梦想在北京买一套房子，就此认为北京的房价永远不会降是错误的。"一位经济人士分析。

    买得起、买不起房子的人们都在仰望，房价何时涨到头。"房地产泡沫必破是铁律"，经济评论家马光远称。