中央经济工作会议今天闭幕，会议提出了明年经济工作的主要任务。其中有一条很值得都市里广大买房、卖方人的注意，2010年将“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。”

    07年房价飙升、08年房价骤降、09年房价缓升。2009年还没过完，王石等一部分人就提出部分城市的房价存在泡沫，而在迪拜危机的影响下，讨论房价泡沫的人越来越多。房价从来就没有平静的度过，它始终吸引着都市人的眼睛，搅动着每个买房人的心。

    那么，在各种环境的影响下，2010年的房价会怎么样了？会不会像07年那样飙升，升的让老百姓“望楼兴叹”；还是08年那样骤降，降的开发商感觉“生不逢时”；还是今年这样，房价升了点，房子也卖那么几套。

    懂点经济学的人应该知道，价格的高与低，很大程度上与商品的供给和需求有很大关系。房价也不例外，咱先说需求，想买房的人多么？多！能买得起房的人多吗？真不多！换句话来说，需求很多，但是有效需求不是很多。一件普通的商品（如衣服）它可以不买或少买，但是住宅与普通商品不一样，因为很大一部分需求是刚性的，不买也得买（典型的如80后买房结婚），即使按揭、借款有时也要买。因此，本文所说的需求要高于我们常说的有效需求。按理来说，需求越高，房价也就越高，但不一定，再来看供给。

    此次中央经济工作会议已经为明年的经济发展定了基调，其中提到“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”，很显然，明年住房供给的增加，肯定会影响房价，而房价影响的大小，主要是看住房供给力度的大小。2010会不会因为供给的增加而导致房价的下降，甚至像08年那样降的让开发商感觉“生不逢时”？作为小老百姓的我，打心底里希望房子降的像超市里的小白菜一样便宜，想买几套就买几套，住不了的话就一套养猪，一套养鸡！

    虽然明年普通商品住房供给会增加，但本文并不认为中国所有城市的房价会下降，也不希望所有城市的房价下降，因为房地产作为国民经济的支柱产业，那意味着整个经济的崩盘，对谁都不是一件好事。

    分析2010房价走势，要看大环境。此次中央经济工作会议提到“积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平”，“放宽中小城市和城镇户籍限制”，随着这些政策的落实，会有越来越多的人涌入城市，那么，对住宅的需求会进一步提高。又因为我国城镇建设用地稀缺，虽然明年普通商品住房会增加，但也不太可能会突然增加很多。因此本文认为，相对于09年，2010年房价总体而言会保持一个稳定趋势，约有上升，但涨幅不大。但不否认有些城市的房价会有下降的趋势，因为如今，有些地方的房价高的实在离谱。当然，南昌属于前者。