调查中发现，随着房价的节节攀升，成都部分区域商品住宅价格已经超过同地段写字楼价格，最高单价甚至狂超万元，在这种“商住倒挂”现象下，一股写字楼的投资热潮也由此产生。

　　商住倒挂现象十分严重

    随着近期成都房价的节节攀升，成都部分区域高层电梯豪宅单价已经破万元，如城南的合景泰富·誉峰，其定价约在16000～20000元/平方米，长城·半岛城邦、中海·城南1号、龙湖·世纪峰景等高层电梯豪宅项目单价也均超过万元。 

　　不过，与此相对应的却是：城南目前的写字楼仍维持在低价格的水平。本网在调查中发现，尽管目前城南大部分楼盘已升至8000元左右/平方米，但城南却仍有一些写字楼的价格却仍维持在5000元左右/平方米，而以同地段的房源来进行比较的话，住宅与写字楼之间的单价差距最高甚至可达上万元，最少也在几千元上下。

　　一位业内人士为此表示，按照惯例，同一地段的商业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右，而写字楼的投资回报率也远超住宅。所以城南的“商住倒挂”现象，一方面反应了投资者对城南住宅的追涨热情，另一方面也说明城南商业地产的价值还没有被充分挖掘，从而导致城南商业地产，尤其是写字楼市场成为了价值洼地。

　　2～3年内迎来商业地产黄金时代

　　价值洼地的出现自然令不少精明的投资者看到了机会。据了解，随着商品住宅市场节节走高，不少投资者转而把目光放在写字楼上，城南一城市综合体项目负责人表示，他们目前的销售状况大大超过此前的预期目标，已经提前完成了年初制定的“不可能完成的任务”。

　　事实也的确如此，据悉，9月，城南新希望国际B座首批次房源开盘热销达2亿余元；10月，花样年·美年广场创下单周销售额达1.6亿。对此，2009成都商业地产发展论坛上，新希望地产成都公司副总经理姜孟军称，成都作为西部总部经济基地，未来2——3年内成都商业地产市场将迎来黄金时代。

　　在商业地产论坛上，新港地产顾问执行董事张红兵也表示，成都城市综合体大量增加，尤其是今年下半年，超过20万平方米的项目已有5个，这在过去是非常少见的。

　　据悉，2010年包括仁恒置地广场、花样年·香年广场、凯德·来福士广场、新希望国际C座等新的商业地产项目将集中推向市场，其中仁恒置地广场、花样年·香年广场建筑总面积都在20万平方米以上。

　　姜孟军也坦言，一些无竞争优+势低端写字楼将面临被洗牌的市场压力。嘉联地产机构一份研究报告与之“不谋而合”，报告称，仅城南就有大量高端写字楼用地，未来2～4年将推出300——400万平米的写字楼体量。未来高端写字楼供应量增大，市场竞争将较为激烈，成都经济实力目前还不能支撑这样的体量，或将出现严重的供大于求状况。