2010年元旦即将到来，在忐忑中东莞楼市走过了2009年，并在2009年屡屡创下销售佳绩，出人意料地走出一条“温暖曲线”。岁末之际，在众说纷纭的市场环境中，国家针对楼市的调控政策、优惠措施在先后出台或明确。2010年东莞楼价是涨是跌？一方面是市场供需状况尚未明了，另一方面是对明年通货膨胀的预期越来越强烈。对此，东莞市龙城房地产开发有限公司营销总监徐新洲在接受本报记者专访时表示，“明年房价还要上涨，将来房价上升的快慢还取决于政府对楼市调控的力度。”

    焦点一：2009年刚性需求释放

    记者：2009年的东莞楼市是在大多数人并不看好的情况下拉开序幕的，甚至是走出令很多人意外的行情。对此，您是怎样理解2009年东莞楼市创造的业绩的？其最主要的原因是什么？

    徐新洲：我觉得有三大原因令2009年东莞楼市一路走好，走出“温暖曲线”。一是需求释放，2008年由于受到金融危机的直接影响，房地产市场萎靡不振，特别是受“现金为王”观点的影响，很多购房者持币观望。在需求被压抑了近一年之后，2009年春后，市场开始转好，刚性需求集中释放。

    二是政策利好。2009年我国宽松的货币政策导致市场流通资金大幅增加，与此同时，受外部环境及出口受阻等影响，实体经济恢复缓慢，投资渠道受限，但大量市场流通资金需要寻找适合的投资渠道。因近几年房地产以其风险小、收益高等因素极受民间资本和游资的追捧，吸引了大量资金入市。

    三是出现供需结构失衡。2007年底开始，由于房地产行业进入深度调整期，导致房地产市场前景不明朗，开发商受市场预期或资金链紧张等因素影响，有意放缓了一些土地开发进度或者完全停滞，直接影响到2009年的市场供应量，使2009年出现了供不应求的局面，特别是针对刚性需求的普通住宅供应短缺。

    焦点二：买房对抗通胀是一种预期反应

    记者：2010年即将到来，您觉得东莞楼市能延续2009年的上升态势吗？相关研究部门认为2010年中国楼市将会是先扬后抑，您认为东莞的房地产市场会是这样吗？

    徐新洲：明年通货膨胀的形势将变得很严峻。为了刺激经济，包括美国在内的各国抛出了大量的经济刺激计划，在拉升经济的同时也带来了通胀的可能。现在来看，通胀是必然的。居民购买房子对抗通胀是一种预期的反应。

    在当前环境下，无论从人口城市化角度，还是从房地产市场角度，抑或从城市土地资源趋于紧张等角度，都注定了一线城市土地现有价格体系短期难以整体下行。房价现在已处于一个偏高的水平，但是如果供不应求的情况短期之内不解决，明年房价还要上涨，将来房价上升的快慢还取决于政府对楼市调控的力度。明年下半年的供应量可能逐步回升，需防止供应潮出现。

    从近期东莞新开工的房地产项目看，新一轮房地产开发热潮开始启动。到明年，东莞各镇将陆续启动城建投资热潮，有望带动东莞城市新一轮的升级，也有望稳定房地产市场价格。在这轮城市升级中，包括行政管理、经济结构、交通、城市及生活配套等方面，都将同步升级，东莞越来越成为一座宜居城市。在此状况下，周边城市如广州、深圳来莞置业的人数有望增加。

    焦点三：标志楼盘评选有助理性购房

    记者：本报正在举办标志楼盘评选活动。该活动已经举办了五届，您对本报举办的这一活动有何评价？

    徐新洲：现在老百姓越来越多地关注媒体资讯，东莞日报组织对全市楼盘进行全面报道及客观评价，将有助于老百姓了解更多的楼盘信息，更理性地选择适合自己的房子。这种活动或报道应该多办，并不断提升其权威性和影响力。