国务院总理温家宝12月9日主持召开国务院常务会议，会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底，减按7.5%征收。

　　该政策一宣布，立即引起各方关注。本报记者昨日就此多方走访。

　　“二手房松绑一年不到，又戴上了‘紧箍咒’。”12月9日，合肥一位二手房门店经理坐在电脑前感慨，屏幕上的新闻显示，在上午国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议中，讨论并原则通过了将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策则得以继续实施。

　　卖房的成本提高了

　　“要多交好几万，卖房的成本提高了，对二手房市场应该有所打击。”

　　这位二手房门店经理为记者算了笔账，一套单价5000元/㎡、面积100㎡的房子，按照国家交易不满2年的，要征收全额5.5%的营业税，折算后卖方要交2.75万元；满两年的征收差额营业税，折算后卖方要交8000多元，满5年的则不征收营业税。

　　“这样一算的话，政策恢复后，一些投资客将会背上一大笔成本，多的甚至会有几十万。因为这些人手上都不止一套房子。相信对二手房市场的影响很大。”

　　这位经理同时也坦承，由于年末各项政策到期的传闻一直存在，二手房交易市场在11月曾经迎来一个峰值，而且由于过户办理手续需要时间，很难在2010年1月1日之前走掉所有程序，“所以12月份应该不会出现二手房大量抛售的情况了。”

　　对投资者是个打击

　　二手房交易政策收紧会不会对房价有所影响？合肥房地产业内人士明确表示：“二手房价格会跌，新房价格会涨。”

　　二手房市场的再次收紧对市场的人气会有所打压，收紧二手房市场的交易量，从而间接影响新房市场的供求关系。“二手房市场供应量下跌了，整个市场供应量有所收缩，会使得新房市场价格有所上涨。但这是一个缓慢释放额度过程，不会快速、明显地表现出来。”

　　业内人士认为，此次政策的收紧，对于投资性购房者来说是个打击，但对于自住型需求的购房者来说，影响不会太明显。

　　其他优惠也可能取消

　　一年不到，二手房的政策松了又紧，今年针对二手房交易市场的控制政策是否也说明政府开始了对房地产市场的新一轮调控？

　　业内人士称，此次政府对二手房交易政策收紧即是政府释放的一个信号，“如果政策对市场有利好的影响，就可以继续推行其他同类政策。这也是为了避免一管就死，一放就乱的情况出现，相信如果明年的房地产市场还像今年这么火爆，其他的一些优惠政策也有可能相继取消。”