房价，历来是楼市的最关键词，只要谈到楼市，这个问题就无法回避。

    2009年的石家庄楼市，房价一直有一种雾里看花的感觉，大部分开发商都没有明确的涨价，但对比年初与年末的房价，数百元、上千元的涨幅已经俯拾皆是，让人吃惊。

    有网友盘点出“历年最具代表性的汉字”，2007年是“涨”，2008年是“震”，而2009年，“房”字则成为网民心中最沉重、最伤感的年度记忆。

    记者调查发现，除了救市政策，货币政策、地王频出、刚需释放、城市规划等因素，也推动了今年房价的持续上涨。

    ■从中央到地方的救市政策

    由于全球金融危机，中国宏观经济受到冲击，因此从2008年底开始，从中央到地方推出一系列救市政策，希望通过对房地产的支持，使得房地产带动投资和消费，进而带动实体经济。

    陆续推出的救市政策包括：首付降为两成、7折利率、放松二套房贷、契税和营业税优惠，石家庄政府部门还发出台“新八条”、加快“三年大变样”旧城旧村改造步伐，堪称史无前例的大手笔。

    “新八条”一经推出，就备受瞩目，其主要内容包括：购房落户政策再放宽，除了本人，购房者的父母也可同时在市区落户；购房者子女可就近入学，有力拉动教育地产销售；购政策性房可用公积金首付、允许第二套普通住房享受公积金贷款；土地款交付可申请延期；“90、70政策”松绑；非住宅商品房项目可先租后售。

    当时石家庄楼市成交量增加之后，房价回升、楼市全面回暖明显。但放在旧城改造提速、土地放量增加的背景下，就显得有些根基不稳。这个时候推出“新八条”，不管是对消费者、开发商还是整个石家庄房地产市场，都是多重利好。”下半年的楼市价格飙升，已经超乎了包括政府在内的各方的预期。

    近日温家宝总理主持召开国务院常务会议，要求遏制部分城市房价过快上涨的势头，这似乎表明政府支持房地产的政策正在发生微妙的变化，毕竟住房问题关系民生，目前部分城市房价太高已引发中低收入者普遍不满。2010年的房价是涨是跌，又增加了诸多变数。

    ■天量放贷导致“地王”频出

    虽然小阳春中出现了部分涨价的现象,但因为涉及的楼盘少、涨幅低,更多的业内人士认为新一轮的价格上涨是从今年五六月份开始的。

    而宽松的货币政策、天量放贷，则是09年楼市火爆的重要推手。据国家统计局数据，仅仅上半年进入房地产的信贷资金超过8000亿元，大大缓解开发商的资金压力。

    信贷政策对楼市、对房价的刺激不止于此。4.58万亿——当5月上旬,中国人民银行发布报告公布了一季度信贷数字后,“通胀预期”愈加明显。

    在通胀预期的压力下,寻求资产保值、升值成了许多购房人,特别是投资客的当务之急。这也表现为石家庄楼市高端住宅在普通住宅之后开始升温,投资型购房需求接棒刚性需求。大量的资金和购房需求涌入,房价应声而涨。

    10月份成思危称，有2.1万亿信贷资金并没进入实体经济，而是进了股市楼市。实体产业转移来的资金，造成另一个结果，就是央企大举进军房地产。

    人们随后看到的事实是，带有央企背景的房地产企业成为土地市场的“黑马”,制造出一个又一个“地王”。而“地王”导致的直接结果恰恰又是拉高了开发商和买房人对房价的预期,进一步推动房价上涨。

    ■城市大发展提升房地产价值

    业内人士认为，石家庄房价上涨，一定程度上也是因为城市大发展带来了价值提升。

    上半年的槐安路、裕华路、和平路三天大动脉“蝶变”，下半年二环路又华丽转身，再加上火车入地、新区规划等众多利好，楼市也获得了新的发展动力。

    “一个简单的事实是，随着石家庄城市定位的变化和在全国地位的提升，已经将吸引了越来越多的全国性品牌开发商进驻。”省城房地产资深人士徐涛说。

    8月初，石家庄市城市规划审批委员会举行第十次会议发出信号，省会将发生历史性跨越：到2020年建设500万人口大都市规划获得原则通过。

    按照省会500万人口大都市规划，省会都市区将形成“1+3”的城市发展新体系，形成以老城区+正定为核心，以藁城、栾城、鹿泉为组团，以机场空港产业园、窦妪装备制造业基地等产业特色片区为补充的都市区空间布局结构。城市“一城三区”远期人口规模为500万，“三组团”人口远期规模为100万人。

    “城市对人口，特别是对人才的吸引，首先是应有比较舒适的居住条件，这就要求房地产市场有较充足的房源可供选择。”石家庄市房地产业协会副会长李水源分析：按现有人口计算，市区人口要达到500万，将增加人口数量250万左右，按户均三口人计算，将需要83万套房屋，每户按90平方米计算，市场需求量约在7500万平米，按石家庄目前上市交易量（含二手房）计算，7500万平方米是30年的交易量。“也就是说，房地产市场30年不会冷落。”

    ■买房人追涨刺激房价上升

    “地王带动周边楼盘价格,本身也是周边楼盘追涨。”业内人士表示,楼盘定价一贯有看着区域标杆楼盘定价的传统。

    事实上，除了地王拉升的房价预期,在售楼盘看到区域标杆楼盘涨价后,也会选择跟涨。“你追我赶,加上购买力的支撑,房价不涨才怪。”

    8月初，河北新地王诞生，恒大19亿拿地高调进入石家庄。就在土地拍卖现场，一家未能竞得地块的房企负责人看到地王诞生，即可就给售楼部打电话：“明天项目每平方米提高500元。”

    “新地王的产生，必将会增强购房者对房价上涨的预期，也使其周边楼盘调高价格的冲动增强，这在一定程度上会推动房价上涨。”业内人士分析认为，除了楼盘追涨,楼市的另一种“追涨”同样抬高了房价：市民“买涨不买跌”。

    在看到房价上涨后,越来越多的购房人开始入场,排号、交诚意金,几千人排几百套房。一位开发商告诉记者,看到购房人的热情,开发商心里有底,就开始提高房价往下筛购房人。

    “这是许多开发商都会用的销售策略。”他说，即使抬高了房价,筛去一部分购房人,依然供不应求,于是再涨价、再筛。买房人就此陷入了“不排号买不到房、排号又推高房价最终让自己买单”的尴尬境地。