“目前，上海、北京、天津、成都、重庆、武汉、长沙七个城市商品房成交量将突破1000万平方米。”12月10日，中国房产信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱在汉表示，武汉楼市今年没有“地王”，库存量只够卖四五个月。
 
    楼市从冬转夏 武汉没“地王”

    “今年楼市直接从冬天变成了夏天。”丁祖昱表示，今年1-11月，全国各地成交量火热，60%城市成交量达到2008年全年的两倍以上，70%城市成交量超过2007年全年水平。

    今年，全国哪一个楼盘卖得最火？既不是上海，也不是北京。丁祖昱给出了一个令人吃惊的答案：贵阳世纪城项目，排名全国销售冠军。该项目均价3200元/平方米，今年销售251万平方米，相当于武汉商品住宅今年全年成交量的1/4。

    从土地市场上看，今年3月份全国30家大型房地产企业均未拿下一块地，而到10月份，这30家企业共拿地1300万平方米。

    而所谓“地王”，只有单价高、总价高、溢价高的“三高”地块方能配称“地王”。今年的“地王”集中在北京、上海、深圳、杭州等少数几个城市。而武汉今年47%的土地为底价成交，更没有“地王”。

    丁祖昱介绍，从付款方式上看，目前全国的购房者中1/3采用“一次性付清”，1/3的贷少量公积金贷款，1/3的属于商业贷款。从贷款结构上看，82%的贷款是购买首套房，14%的是购买二套房，只有4%的属于购买三套及其以上住房。

    面上没有泡沫

    点上有一定的泡沫

    今年的楼市有没有泡沫？

    丁祖昱称，面上的泡沫基本不存在，但点上存在一定泡沫，但还在控制范围内。

    丁祖昱介绍，目前武汉存量为380多万平方米，以目前的销售速度，大约只需四五个月即可售光。今年1月-11月，武汉房地产土地出让金与直接税收合计220个亿，相当于武汉同期地方财政收入（400个亿）的54%。

    他认为，武汉市场的风险相对较小，市场潜力很大。2007年、2008年，武汉处于供大于求，而到2009年供求比是1：1.6，供不应求。目前，武汉的房价与成都差不多，均价在6000多元/平方米。武汉市场以刚性需求为主，80平方米-100平方米户型是市场消费主力。

    同时，他也指出，部分高档房今年的涨幅大约在40%-50%。以武汉天地为例，年初时均价1.3万元/平方米，而当前均价1.8万/平方米，涨幅38%。目前，武汉最贵成交均价楼盘是时代广场，2.1万/平方米。未来两年，武汉的高档房市场将有更多需求，同时带动武汉的房价上升。

    预计2010年上半年

    武汉房价涨幅10%-15%

    明年武汉房价是涨，还是跌？

    易居克而瑞华中区总经理吴洋给出了这样的预测：明年上半年武汉房价涨幅在10%-15%。

    今年年初时，吴洋曾准确地预测出了今年武汉楼市的涨幅。他认为，今年武汉的成交量位居全国第六，但是价格无论从增幅，还是绝对值，都处于中等水平。

    吴洋给出了明年上半年房价“跳涨”的三大理由：一是依然供不应求。特别是中心城区、二环内，明年供应量不足，而需求旺盛；二是在中心城区房价显著上扬的背景下，二三环之间、三环外的供应虽有增加，但增加幅度不够。加上今年年底成交旺盛，二环外的房价也会随之稳步上升；三是像武汉天地、万科旗下的楼盘等标杆楼盘的价格上升，也将拉升区域乃至全市的价格。

    “别人涨的时候，武汉涨的不高；别人跌的时候，武汉跌的也不深”。CRIC董事会联席主席兼总裁周忻表示，武汉楼市近十年走得比较稳。今年全国各地出现了很多“地王”，但武汉没有。随着中西部开发，城市化进程加速，未来武汉房地产的前景非常好。