近日，中国第一拍的广州亚运城拍卖揭晓，富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体以255亿元的竞价拿下亚运城地块，楼面地价达5822元/平方米。

　　值得关注的是，在此次拍卖上，富力军团遭遇的对手为保利、中海、万科组成的“国企”联合体。因此，这次竞争被普遍解读为国企和民企的争夺战。

　　然而，一份鲜明的对比是，在今年的北京土地市场，主角仍是国企，而且未来也会占主角。

　　美联物业市场研究部统计数据显示，北京09年出让的住宅用地中，民营企业拿地建筑面积为423.7万平方米，成交价167.9亿，楼面价每平方米3962.61元。

　　相差悬殊的是，国企拿地建筑面积654万平方米，共计417.3亿，楼面价为每平方米6381元，这一数据相比民企分别高出54.35%、148.56%和61%。

　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。

　　受中央调控政策的影响，股市应声而跌，房地产类股票有133家房地产上市公司，18日上午平均跌幅超过5%。这一政策都被解读为对楼市的重大利空。

　　政策或许加剧土地市场国进民退，美联物业市场研究部张大伟认为，对于北京市场来说60%以上的土地已经由国企获得，而国企的资金使用成本及资金宽裕程度明显高于民企，这一政策可能造成土地市场国进民退的趋势更明显。