岁末年初，在济南工作多年的刘伟做了一个重大决定，放弃今年买房的打算，等到明年四五月份再买。“现在济南的房子已经成了投资对象，房地产市场也成了投资甚至投机市场，我看现在的济南房价已经到顶了，至少在明年四五月份之前不会涨，如果中央再出调控新政，房价说不定会跌。”刘伟说。

　　记者了解到，目前的济南楼市出现一些新现象：受中央调控政策影响，楼市转向预期强烈；经过前一轮的高涨后，济南房价在原地踏步；上周一手楼市交易量骤减。不少业内人士判断，济南房价已出现登顶迹象。

　　业内刮起“中央调控、楼市转向风”

　　12月9日至今，国家已先后出台三条政策，内容覆盖新房价格、二手房转让以及土地市场等房产市场的主要交易环节：9日国务院常务会议通过的《关于试行社会保险基金预算的意见》，其中规定二手房交易营业税免征时限由2年恢复到5年；14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。17日，国土部等五部委出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》明确，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”，而如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

　　密集调控政策的出台引发了众多猜想。如今，确实有许多房产界业内人士在传言，继上述政策后，货币和金融监管部门将收紧投机性房贷。“国务院常务会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在确实只差信贷了。”清华大学国情研究中心管清友博士与很多专家的观点一致。他认为，楼市政策收紧倾向明显，下一步可能出台货币和财政金融调控政策，打击楼市投资性和投机性的需求。“近期业内在传，银行可能将严控二套房贷的发放，二套房贷首付比例可能提高至50%，还有人在说房价将在明年一季度大幅调整。如果二套房贷首付比例提高至50%，对市场影响很大，济南相当部分楼盘将不再具有投资价值，楼市将会转向。”我市房产评论人赵鲁梁说。

　　楼市的动向在股市已有所反应。记者了解到，似乎是出于对地产业后续政策的担忧，众多原本看好地产股的基金经理也开始有所顾忌。“我们减了不少地产股。”一位基金经理对其减仓操作并不隐讳。该基金经理称，对地产股的减仓，并非因为不看好地产股未来的表现，但在短期内，地产股可能还需要再调整一下，目前先出来避险比较好。

　　房价原地踏步、成交量骤降

　　据济南市统计局数据显示，11月份，济南住宅市场继续呈现“量跌价升”局面，住宅销售价格同比上涨2.7%。自从8月份济南房价突破6000元/平方米关口后，近几个月一直呈飞速上涨态势。据有关数据显示，济南各主要区域的主力楼盘大多突破每平方米7000元大关。市区部分黄金路段的不少楼盘更是突破了每平方米10000元大关。“今年济南楼市均价每平方米上涨了1500元左右。目前的价格已处于高位，需要一段时间来消化。”一位业内人士告诉记者。

　　“经历了前一段时间的疯涨后，近期济南多数在售楼盘没有再涨价，而是在观望，等待市场的反应。”我市房产评论人于清说。记者随机调查了10家在售楼盘，发现有9家在售楼盘的价格在原地踏步，维持在12月初或11月份的价格水平。

　　与此同时，一些楼盘的促销力度在加大。昨天，诚基中心水畔金殿推出了“迎圣诞每套房源特惠8万元，全款9.7折，按揭9.9折优惠。老带新客户可在此优惠基础上再打9.8折”的促销举措。12月27日即将开盘的中海·奥龙观邸也推出了“认筹优惠10万”的优惠。

　　济南楼市的成交量也出现了巨大变化，上周泉城楼市总成交量大幅下滑，住宅成交量环比前一周下挫明显。据某网“数字地产”栏目数据库披露，12月13日-12月17日，济南市房屋网上签约套数为550套，住宅签约量为263套，日均签约套数110套，住宅日均签约量53套。与前一周(12月6日-12月10日)相比，网上签约套数减少了434套，骤降44%，住宅签约套数减少了230套，下降46.7%。从日均签约套数上看，上周签约量比前一周下降了44.2%，从日均住宅签约量上看，上周签约量比前一周减少了46.5%。

　　已有开发商着手“御寒”

　　山东大学经济学院副院长李铁岗认为，济南的房价“天花板”一抬再抬，已出现登顶迹象，到需要采取调控措施的时候了。国家出台的调控政策很及时，如果上述政策施行一个阶段后没有达到预期目标，相应的后续政策可能将陆续出台。李铁岗称，据他初步统计，济南市民人均收入在全国各城市排名在40至41位，但济南的房价在全国排 20至 21位，收入与房价比在全国排10至11位，如果排除省会城市因素，收入房价比极可能在前10名以内，济南的人均收入属于二线城市，但房价已到一线城市水平，收入与房价不对等，这说明近年来济南房价上涨过快，价格明显偏高。

　　“预期调控从紧，房价原地踏步，成交量骤降，说明济南楼市出现了登顶迹象，明年尤其是6月份之后的济南楼市不乐观。”一位开发商营销负责人告诉记者。“接下来的调控政策如果延伸到金融领域，将可能扭转明年的地产市场走向。今年济南拍出了100多块土地，这些土地中的一部分明年6月份之后将形成实际供应，届时大量房源入市，楼盘之间的竞争将非常激烈。我们要在明年市场变化之前出招，先回笼一部分资金，毕竟剜到了篮子里才是菜。”该负责人说。