最不好预测的就是房价，但大家最关心的也是房价。

    无论何时，预测未来的房价走势总会成为一个抓人眼球的话题，尽管这个话题几乎没有完全正确的答案。

    2009年的楼市，“回暖”速度让开发商都直呼意外。而量价齐升之后，众多意欲购房的市民却陷入了更深一层的迷茫：即将到来的2010年楼市会是什么样？现在是出手买房的最好时机了吗？今年春节前还会出现和去年一样的房价“低谷”吗？

    ■又爱又恨的“量价齐升”

    走过漫长的观望，2009年的石家庄楼市，从4月开始回升，到10月房价就已是涨幅惊人了。

    市场的变化总是超出政策的节奏。政府去年接近年底之时出手救市，但显然对于楼市被激活之后出现报复性反弹又预见不足。

    来自石家庄市住房局的数据也表明，从目前的成交量看，石家庄楼市的确呈现“量价齐升”的态势。

    统计显示，仅仅1-10月份，石家庄市已在交易大厅办结交易手续的房屋达40086套，其中住宅达37163套，新房、二手房成交面积都较去年顺利“翻番”。这个数字，已经创出历年成交量的新高。与此同时，10月，市区新建商品住房成交均价也达到4386元/平方米，同比增长16.49%。

    目前房价是否已升至2008年观望前的水平？在这样的价格水平下，许多市民也在抱怨，现在到了“做房奴而不得”的时代。

    对此，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源则明确表示，从石家庄的市场交易价格看，目前的房价还没有恢复到2007年暴涨时的水平。“是救市政策导致房价暴涨的说法，我也不赞成。”他说，从市场经济的角度来说，真正导致房价上涨的还是供求关系。

    更让那些意欲购房的市民无奈的是，他们眼睁睁地看着房价一天天涨高，而且，即使是进入寒冬的11月，省城的楼市似乎仍然“高烧不退”；在更加寒冷的12月，这个楼市甚至出现了排队购房的怪现象。

    据国家统计局石家庄调查队调查显示，11月份，石家庄市普通住宅价格同比上涨4.8%，涨幅比上月扩大1个百分点，这也是省城房价今年以来的最大涨幅。

    还能买到便宜房么？经历了去年春节之前房价“低谷”的市民，面对疯涨了一年的楼市，不禁发出这样的疑问。

    “答案将是否定的。”业内人士称，错过了去年春节前的特价大甩卖，今年恐怕很难买到春节前那样的便宜房了，“因为市场不同了。”

    由上面的统计数据可知，2009年底楼市，不仅是北京、上海、深圳、广州几大城市房价大幅度反弹，就连我们这样的二三线城市也出现了大幅度的环比增长。房价暴涨、地王再现的局面，石家庄也同样上演。

    这个涨法却让人有些焦躁：眼看着身边遍地开花的工地，却没有一套能买得起的住房——就连年底也不再“特价促销”了？

    “现在的市场，真的不是去年的市场了。”省城某楼盘的销售总监朱先生说，开发商在自身度过艰难期之后，心态大不一样。“因为，2009年年度销售计划，很多是在2008年底2009年初制定的，那时候行情惨淡，销售艰难，所以市场对于今年的销售目标都定得很保守。”他说，在4月以来这一轮行情之中，很多开发商的操盘者，几个月就完成了全年的销售额。因此，这个时候，他们就守着能销售的房源，等待房价上扬后多赚利润。

    开发商半自发集体捂盘不售的现象，不仅是在北京等大城市，石家庄也非常多见了。而2008年下半年，房地产投资大幅减少下，各地的开工量都明显减少，这也造成了今年上市的新盘数量有限。无形中，也助长了开发商控盘待售的决心。

    今年的“量价齐升”，已经给全年的省城楼市交了一份出色的答卷；而数量惊人的上市量，也将为明年的楼市走向增加了几分猜想。“

    事实上，尽管今年地价屡创新高，但很多业内人士还是认为，明年省城的房价不会大涨。“因为，首先，明年的货币政策肯定不再会像今年这样宽松；同时，市场供应关系将发生很大的变化。”

    “开发商降不降价，取决于他手里差不差钱。”河北极艺投资顾问有限公司总经理赵杨说，目前很多人关于明年的房价走势有两个说法：先扬后抑，先抑后扬。就是说，年底国家在楼市政策上会有一定的收紧，但开发商可能会坚持涨价，导致先扬后抑；或者，可能是先调低开盘价，然后手里有钱了，再继续涨价。“但不管怎么说，我个人认为，明年会有一个买房的合适时机”。

    “明年石家庄的楼市将整体保持在一个平稳的区间，不会大起大落。”河北荣盛房地产开发有限公司副总经理陈正柏也表示，明年下半年将出现合适的购房时机。“因为今年的开工量太大了。”他说，楼市的供应量了，房价就会受到影响。“这就跟肉价一样，养猪的多了，肉一定便宜。”

    尽管省城楼市今年的成交情况喜人，但供给面积也比往年大很多。业内人士分析指出，大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量，或将彻底改变省城楼市一直紧绷的供求关系。

    市住房局的数据也证明了上述判断。2009年1-10月，石家庄批准商品房预售许可项目42个，市区商品房当期上市面积437.13万平方米，商品住房337.65万平方米，同比分别增长89.22%、78.76%。

    还有统计显示，截止到10月底，石家庄可售商品房面积为584.86万平方米，其中商品住房361.31万平方米。“如果按每套120平方米计算，应该还有可售商品住房30109套，这些今年没有被市场消化的房源也将导致明年省会房市的扩容。”业内人士分析指出，大量房地产项目和城中村改造项目中商品房的上市交易，部分回迁房也将上市交易，这些都将导致明年省会房市的供大于求。

    “目前，石家庄市区商品住房供求增量比为1.22：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。”市住房局有关人士坦言，明年石家庄房市变为买方市场的可能性增大。