2009年，中国的房价像断了线的气球似的直线上升，令城市的无房族叫苦不迭。2010年，城市的房价将会如何？“中央智囊机构专家”，国家发改委宏观经济研究院研究员王小广日前说：“明年房价再涨20％－30％”。这真应了前段时间热播的电视剧《蜗居》中的一句台词：“房价没有最高，只有更高”。

　　房价为什么会持续飞涨？许多人都把责任归咎于黑心开发商，也有人指责炒房者。应该说这两种人绝非善类，他们只顾自己赚钱而不管他人死活，这是没有问题的，但要说他们就是房价飞涨的主要推手，也不完全正确。原因就在于，无论是开发商还是炒房者，都是在市场这个大范畴里游戏的，开发商虽然强势，但还不能命令别人买，炒房者虽然兴风作浪，但也不能强迫别人卖。

　　那么，问题的关键究竟在哪里呢？就在于现在的房市事实上已经演变成了一个赌场，房子成了一种特殊的金融衍生品，“赌场”通行的规则是追涨杀跌。对房地产开发商来说，只要有人买，价格自然要提高，对于炒房者来说，只要房价一直涨就敢买。涨是因为买，买是因为涨，互为因果，“房价涨就是因为它在涨”。一般教科书上讲述的价格围绕价值上下波动的曲线，在现在的房市是不起什么作用的。

　　任何商品市场要变成赌场，都需要两个基本的条件，其一是筹码放在手里成本很低，至少不会赔钱；其二是要有源源不断的资金涌入，使价格不断飚升。从王小广介绍的情况看，中国的房市显然是具备这样两个条件的。他说：“过去5年里国内10％的最富人口买去了50％的房子，40％的富人买了85％的房子，剩下60％的普通百姓只买了15％的房子”——房子成了富人下注的 “筹码”，“2009年一年的信贷就达到了9．5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入到楼市”——廉价的“赌资”也在不断涌入。在这种情况下，房价不涨到天上去才叫怪。

　　显然，问题出在游戏规则上，开发商和炒房者无非是在按游戏规则在玩，单纯指责他们也是不公平的，难怪任志强会愤愤不平。终结房价飞涨的不正常局面，使房价回归到一个可以接受的正常水平，主要还应该由政府出面修改游戏规则：第一，对自住以外的其他房产开征房产税，并且按面积实施累进税制，这必然会使所有的炒房者将手里囤积的房子尽数出售；第二，限制和收紧房地产企业的贷款规模，迫使开发商为了确保资金链不致断裂而改“惜售”为“抛售”，同时提高首付比例和按揭利息，提高炒房者的资金使用成本。

　　在笔者看来，如果政府果然有决心采取这样两条措施，则有望使2010年的房价大幅回跌，使“住有所居”成为一种可能。但遗憾的是，到目前为止，不仅开征房产税的政策毫无动静，而且信贷政策也仍然看不到收紧的迹象，明年计划的信贷规模是7．5万亿，还是很宽松的，所以王小广才会很有把握地说：明年房价还会继续上涨。

　　当然，好消息也是有的：温家宝总理日前接受新华社专访时明确表示，要“打击捂盘惜售哄抬房价等违法犯罪行为”，并将“统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策”——我们期待在不远的将来，能够看到有针对性的政策，最终将房价调控到一个合理的水平。