在国家系统政策刺激下，09年楼市出现了量价齐高，甚至出现房价上涨过快的局面。导致房价上涨过快的主要原因是通胀和经济高增涨，另外一个原因是产业发展初期供应不足的高成长性。

　　2010年，导致房价上涨过快的原因都还存在。但是政策已有所收紧，所以房价上涨态势会有所放缓。但由于今年的成交体量较大，明年的供应量也不太可能大幅上升，所以商品住宅的成交体量比今年可能会略有下滑。