回首2009年的二手房市场，从其年度交易数量和价格来看，似乎证明了其更为理性而敏感的市场特征。但每一次对于国家政策调整及时积极的回应，则又体现了“政策市”的变动规律。业内认为，这次营业税政策调整对广州二手楼市影响不大。

二手房市仍是“政策市”

　　据广州市房产交易中心统计，2009年1-11月份，广州市房产交易中心共受理市区二手房交易12690份，同比上年，二手房产交易量明显增加。

　　专家分析，今年广州市房地产市场观望氛围逐渐消除，商品房销售量升价稳，二手房交易活跃，投资和消费信心增强，房地产市场运行呈平稳回升态势。究其主要原因，一是国家针对房地产市场进行宏观调控的政策在操作层面开始显现效应。二是2007年和2008年这两年积累的事实交易在今年1-11月份形成集中释放，从而出现二手房尤其是二手住宅房买卖全面活跃的局面。另外，由于政策刺激和累计一年多的刚性需求在一定程度上得到释放，以及开发商推出的打折、买房赠装修等多种促销手段，使市场销售逐步回升。再加上旧城改造、拆迁安置用房等因素的影响，促使广州二手房交易均出现同时放量上涨。

　　回顾营业税的历次调整，二手房的量价始终随着政策波动。2005年5月31日的“国八条”，2006年5月30日的“国六条”，2008年12月29日的“5转2”，今年12月9日的“2转5”，顺此脉络，可以看出政府对二手楼市的整体情况“了然在胸”和调控调整手段的熟练使用。临近年底，二手房“2转5”新政出台，必将使次新房交易税费增加。
　　业内认为：营业税调整主要是利用提高房地产流通环节交易成本，起到抑制房价过快上涨的作用。限制投机入市，降低投资收益，是政策出台的初衷，但改善型自住购房需求也将受其影响。 应该说，二手房营业税优惠的终止，是在大多数人意料之中的。但凭着2009年底市场火爆的惯性，2010年的二手楼价将基本保持稳定，不会很快进入下降通道。政策效应的周期性结果，可能将会于明年二季度以后逐渐显现。

二手房买卖秘籍

　　近日调查显示，有超过六成的广州卖房者对房子的成交价格不满意。如何才能将房子卖出好价钱呢？近日，有置业专家提醒房主，房子要卖好价钱，需要把握以下秘诀：

　　别用经验估算定价

　　房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。

　　“情人眼里出西施”

　　俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，在广州要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键，找到那些家庭生活习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里；最后找到他们。

　　凸显房子“迷人曲线”

　　找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子。在广州卖房时，若能对房子的魅力点即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势。