“2010年要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策”，这表示国家政策并不抑制投资需求。这个信息一出来，在2009年底最后几天里的股市里掀起了一阵浪潮，各种股票全线飘红了。由此我想到了2007年那些事：房价猛涨，股票全涨停，然后股票大跌，房子卖不动，进入2008年的全球金融危机。

    如今，各国并没有完全从2008年那场危机中缓过气来，中国也许是受那场危机影响最小的国家。CPI刚从负到正，保八到是实现了。12月14日国务院常务会议指出 “重点是保持宏观经济政策的连续性和稳定性，一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应。二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。”

    由此我们可以看出，2010年的房地产市场供给量将回扩大，一部分城市将受到政策局部调控制。但是，并没有全面抑制投资性住房购买，因此房价会持续上涨。

    首先，普通商品房的中小套型供给量加大并不能抑制房价的上涨，只能控制销售量。

    房价在2009年飙升后，买不起房的人会更买不起房了；买的起房的人会拥有多套住房，用于增值保值，这个叫投资性购买。房价上涨后卖出去，就叫投机了。在各售房部排队买房的人真正买来自己居住的人并不多，实际上在投资收益不缩水的情况下，这部分人还会把资金用在在房地产市场上，而且会追加买房的资金投入，从而带动房价上涨，拉动新的一轮涨价小高潮。

    其次，土地成本逐年加大，配套费、拆迁成本与日俱增，进一步提高了房价。

    重庆的配套费已经上调到290元/平方米。从成本上分析，房价也在稳步上升。在新的经济政策作用下，通货膨胀会逐渐显现。建筑原材料将有一定幅度上涨，从而带动房地产建筑相关成本增加。土地成本和房屋建筑成本的增加，就会推动房价持续走高。房价走高以后，就会有更多投资者来买房，进而推动房价又上一个新台阶。

    第三，各地政府保障型住房建设指标并没有执行到位。

    就算全部执行到为，保障型住房建设完成，在整个房地产市场占的比例也小得很。有的地方，经济适用房、廉租房的销售并不象普通商品房购买那样火暴。从侧面我们看出，购房的主力消费群仍然是投资和投机的那部分客源。

    重庆别墅销售火暴，大学城的一个别墅楼盘开盘就销售完毕，没买到的还得等第二期。现在投资房屋的也把目光转向高端地产项目，可谓全面开花了。

    2009年下半年拿地的开发商，把产品打造成型至少也要在明年第三、四季度才能推出市场。2010年上半年房地产市场的供给仍然略显不足，需求量到是有一定新增。中国是出口大国，各国经济状况的提升会拉动外需，投资性购房会进一步刺激2010年房价上涨。但是会在一定时间内出现销售减少的状况，使得涨幅下降。