浙江大学房地产研究所所长 赵杭生

　　我对明年杭州楼市整体的情况很看好。明年一季度杭州地区的房价应该不会出现大的波动，会在目前的房价水平上停留一段时间，但成交量会出现下滑。这主要是受楼市政策影响的缘故，当然这也和2009年楼市需求被过度消耗有关。二季度楼市的成交量会出现恢复性上涨的局面，房价也会出现小幅上扬。毕竟支撑房价的三大主要因素依旧存在：通货膨胀的压力不可小视，楼市供求紧张的局面没有改变，房地产在宏观经济中的支柱产业地位不可动摇。这三点就足以说明明年杭州楼市的基本面还是趋好向上的。

　　明年对开发商来说是喜忧参半的，虽然几乎可以肯定今年房地产市场的火热很难出现，但房地产的热度并不会降低，房子还是“皇帝的女儿不愁嫁”。但值得开发商担心的是国家相关政策的变化。国家会不会下决心打压现在的高房价成为开发商忧虑。对房地产市场上的消费者来说，原先买房的紧迫感已经消除了不少，他们会谨慎地观望，稳健地出手。今年这种急哄哄一拥而上买房的场景是很难出现了。

　　“坐等收钱的好事不会在明年出现”

　　浙江工业大学房地产研究所所长 虞晓芬

　　明年楼市的成交量会出现比较明显的缩水，但房价还是会维持目前的高位状态，出现上涨或下跌的可能性都较小。明年楼市热度的降低是由于中央一系列抑制投机性买房政策的出台。明年杭州楼市的行情能否继续向上还有一个很大的未知因素，那就是二手房购房政策的不确定性。明年上半年的楼市很明显是政策性市场，中央刚刚出台的地产新政，其效果会在明年上半年的楼市上得到展现。

　　开发商在今年已经透支了明年的市场需求，明年楼市想要继续维持当下的高成交量，其难度可想而知。开发商想趁着现在楼市还没发生转折性变化的情况下，抓紧时间完成销售额，那也是再自然不过的事情。

　　对开发商而言，坐等收钱的好事是不会在明年出现了。所以开发商的推盘和拿地都会小心翼翼。而购房者也会更加冷静，不会随便出手。总而言之，明年的楼市较今年而言会理性一点。