2009年的最后一天，情节跌宕起伏犹如悬疑片的楼市也悄然落下帷幕。2010年，楼市将走向何方？沈阳房地产市场又有何变化？基于2009年的楼市形势，让我们靠谱地猜想一下2010年的楼市。

    房价上涨——众口一词

    2009年一年间，沈阳的房价并没有如我们所希望的下跌，相反，其上涨幅度惊人，虽然全年的官方统计数据还没有出炉，但房价涨幅恐怕不会低。2010年，房价上涨几乎是开发商、业内专家们的统一说辞。首先，2009年下半年开始，沈阳先后有几块地王诞生，土地市场的价格上涨为房价上涨提供了基础，而地王的诞生对其所在区域的影响尤其是房价影响更是巨大的。其次，就记者所了解的情况看，明年沈阳市场的主打项目多为万科、金地、保利、华润这样的品牌开发商，而2009年我们已经看到它们更专注于中高档住宅的开发。由此可以预见的是，中高档住宅的大量入市将进一步拉高房价。

    而在搜房网的相关调查也显示，50%的受访者认为房价将小幅上扬，认为将较大幅度上扬的占20.41%。显然，沈阳的大部分购房者同样认为2010年房价涨势已定。即使在今年11、12月这样的楼市淡季，沈阳仍出现了排队买房的现象，虽然有部分购房者为了抢搭国家优惠末班车，但是，为抵御通胀而购房的也不在少数，这部分购房者的购买力将在明年上半年释放出来。

    或许，猜想明年房价到底涨多少并不重要，挑个好房赶紧出手才是靠谱的事。

    调控开锣——喜忧参半

    房贷政策收紧已是不争的事实，通货膨胀的预期仍在，对沈阳的普通购房者来说，没有了二十五条房产新政的优惠，2010年买房的支出又增加了。面对涨势惊人的房价，买还是不买，还真是个问题。

    2009年年底，国家调控打出组合拳以抑制房价上涨过快，这无疑是个好消息。

    今年12月，国家密集打出了调控三枪：12月9日，“个人住房转让营业税免征期限从2年恢复至5年”政策出台；12月14日，国务院出台“国四条”以“遏制房价过快上涨”；12月17日，“土地出让金首付不得低于五成”政策出台。业内多位专家均认为2010年楼市调控的大幕已经拉开，高房价将是调控重点。

    而在半个月前，辽宁省房地产行业协会（下称省房协）第三届五次会员代表大会上，辽宁省住房和城乡建设厅副厅长胡刚也表示，2010年对于自主型和改善型住房消费，购房者可以继续享受首付款比例、贷款利率优惠政策，房交会的各项优惠政策仍将执行。另外，辽宁还将积极探索保障性住房等多种解决方式。

    在国家大力度调控楼市的背景下，房价涨幅将会被抑制。至于结果如何，我们只能边走边瞧了。而国家为调控2010年楼市，恐怕会继续利用银行利率、税费政策等手段。

    对普通购房者来说，则更关注利率优惠和房贷政策。搜房网的调查显示，关注房贷利率变化的占了43.75%，位列第一。

    显然，无论如何调控，让老百姓能买得起房才是重点。虽然有人预测，因大量买家在年底集中入市与国家密集出台调控政策，明年上半年可能会出现淡市。但是，房价仍在涨，购房者出手还是要趁早。

    地铁房红——通车利好

    早在几年前，沈阳传出即将兴建地铁之时，楼市小幅度地震了震，地铁房终于在沈阳诞生了。随后，地铁一号线、二号线的开工与建设又让沿线楼盘炒了又炒，房价涨了又涨。在记者看来，对沈阳老百姓来说，他们还没真正体验到地铁带来的便捷，因而地铁房多数还在炒概念和预期。

    终于盼到了2010年，10月份沈阳地铁一号线工程全面完成，并投入试运营。相信过不了多久我们就能坐上地铁了。所以，地铁房无疑会成为明年市场上的一个热点。搜房网关于“沈阳楼市你最关注因素”的调查显示，房子是否在地铁沿线最受关注，占了33.66%，其次才是地段区域、配套等因素。

    随着地铁的开通，“地段、地段、还是地段”的置业守则将被打破。2010年，地铁房极有可能再次大涨，虽然这几年已经涨了几轮。对投资者来说，虽然地铁开通利好，但地铁房到底还能增值多少，或许这才是他们真正需要考虑的事情。

    北部崛起——品牌之争

    2008年，最热的要数浑南的奥体板块。沾了奥运的光，配套升级，人气激增，板块内的楼盘也借势大红了一回。2009年，长白岛全面出击，有中海、万科两个行业老大哥领衔，说长白岛是今年涨幅最高的地区应该不为过。

    那么，2010年，谁又将成为楼市的新兴热门区域？

    先看看浑南的奥体板块和和平区的长白岛。区域内几乎清一色品牌开发商，并且都是行业内数一数二的大牌。同时，它们开发的项目多定位中高端，主打白领以上阶层。而在今年中海地产拿下荷兰村两块土地后，沈阳北二环终于被品牌开发商贯通，形成了一个区域，业内称为荷兰村区域。

    区域内，早有万科、绿地、保利几家公司安营扎寨，且项目都不小，万科魅力之城、绿地老街坊、保利上林湾的房子不会在一两年被卖完。华润橡树湾也已经露面，而中海拿下的两块荷兰村土地面积也不小，有消息称也将在2010年面市。品牌混战——已经是板上钉钉的事情。

    浑南、长白岛、荷兰村——将是2010年楼市中竞争最激烈的地方，也会是发展最迅速的地方，当然，也会是房价涨幅最大的地方。

    2010年楼市预期调查

    1、你认为2009年沈阳房价：

    比较高，但在可接受范围内 40.63%

    比较低 6.25%

    尚在正常范围内 18.75%

    太高了 34.38%

    2、你对于2010年沈城房价的预测是：

    保持稳定，小幅下跌 22%

    保持稳定，小幅上扬 50%

    较大幅度上扬 21%

    较大幅度下跌 6%

    其他 1%

    3、你最关注明年的哪些房地产政策？

    房贷优惠政策 27.08%

    其他 11.46%

    房交会补贴 17.71%

    房贷利率变化 43.75%

    4、对于明年沈阳楼市你最关注的购房因素是：

    开发商品牌 9.9%

    园区配套 12.87%

    是否在地铁沿线 33.66%

    产品类型 9.9%

    物业服务 11.88%

    地段区域 21.78%

    5、明年你看好沈城哪些区域？

    荷兰村 30%

    车辆厂 6.67%

    道义 10.83%

    长白 26.67%

    浑南沿线 25.83%