错过了2009年初的买房时机，令人扼腕。

    2010年，北京，仍将延续房价不败神话。2014年，北京核心区高端住宅价格必破30万元，追平纽约和东京。其后，2015－2018年，随通货膨胀缓涨并高位盘整。2020年以后，房价的长期拐点才会真正出现，北京将因规划的不合理性而走上纽约等世界主要国际化都市都曾出现的“中心衰落”老路。当然，其后若干年，随着京津带形城市的形成，还会有核心区复兴的机会。

    2010年上半年非买房时机，密集出台的调控政策会在1－6月制造局部的缩量下跌，最大跌幅区域会出现在望京、奥体区域，跌幅约10％；远郊区县及三大新城跌幅不超过5％；CBD及泛东部地区保持坚挺，金融街、中关村区域仍将小幅上扬。

    7月后，随着政策效应递减，供地高峰过后，市场供不应求的局面无法改变，房价将再次被动上涨，最大涨幅区域出现在长安街以南区域，大兴、通州、房山、丰台最为明显，并在年底因地铁开通时达到高峰。城北昌平、城西门头沟、石景山等区域随后攀升，板块轮动明显。

    因此，年中为2010年购房的时间窗口，持币者可以耐心等待。

    无论投资与自住，都是实实在在的需求。政府货币金融政策数年来表现不佳，外储及持有的美国国债因美元贬值损失惨重。人民币被迫升值以来，国内楼市股市大起大落，调控几近无效。在此种境况下，境内资金寻求有效投资渠道是通胀预期下的必然选择。从这个意义上来说，初次置业、改善性置业、投资性置业，都有合理的诉求。并未实现证券化的中国房地产市场，不存在大规模泡沫化的基础。以北京为例，人均居住面积仅21平米，人均商业面积仅1平米，在此基础上谈论房地产市场的泡沫和暴跌，不过是杞人忧天罢了。

    2010年，买房有理，投资无罪！自住首选轨道交通，投资优先考虑城市新功能区。强烈推荐区域，丽泽金融商务区周边、金融街西扩区域、CBD东扩区域、泛中关村园区域、大兴新城及首都第二机场辐射区域、通州新城东扩区域。