2009年年底，北京市委十届七次全会明确提出，2010年北京新城建设的重心将向通州倾斜。据悉，通州新城规划今年将正式进入实施阶段，其中最重要的变动是将运河核心区的面积由原先规划中的11.8平方公里扩大到48平方公里。此外，新城规划还确定了三大重点发展地区，分别为城市创意港台湖特色小城镇、文化创意港宋庄以及商务创意港运河城市段。通州新城的功能定位是“面向区域可持续发展的综合服务新城，北京参与环渤海区域合作发展的重要基地”。

　　对此规划，亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，长期以来，通州区域的发展相比海淀、朝阳等区域有些滞后，区域内缺乏特色鲜明的产业、区域商圈难以有效形成。通州区实际上成为一座“睡城”，但是，近两年来，随着新城规划的不断实施，这种状况有了一定的改善，但未从根本上改变，此次，市政府明确提出将建设重心倾斜通州，这对通州来说是一次巨大的机遇，尤其是此次明确提出了三大重点发展区域，明晰了产业结构与布局，而且重点将运河核心区扩至原来数倍。这必将带动该区域的产业经济发展。

　　“集中力量聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。”市委书记刘淇在会议报告中这样表述，可以预见，随着建设步伐的加快，一座立足京津、辐射环渤海的“现代化新城”即将起航。

　　2010年通州楼市迎来放量年

　　经过三年的沉寂后，2010年通州楼市将再度发力。多家网站的统计数据显示，2010年通州将不少于10个楼盘入市，包括远洋通州项目、北京ONE、合生·滨江国际公寓等多个纯新盘，以及K2海棠湾、珠江拉维小镇等项目后期。业内专家表示，受2009年通州楼市的一系列利好消息影响，通州区域业已成为业内关注焦点，而K2地产、龙湖、合生、远洋、金隅等知名房企的进驻，使2010年的通州楼市备受期待。

　　晨报记者了解到，2010年远洋通州项目将开盘销售，但具体销售日期目前尚未公布；位于通州新华大街的新盘北京ONE也预计在2010年4月底正式开盘销售。此外，珠江拉维小镇西区、武夷城市左岸12期等老项目均计划在2010年初推出。

　　另外，根据不完全统计，目前通州在售项目已经超过30个，其中有一半以上项目是在2009年年底集中入市，如K2海棠湾、龙湖·蔚澜香醍、时尚街区东区、华业东方玫瑰、阿尔法社区三期等项目，2010年将是这些项目的集中推盘期，届时通州楼市放量会进一步扩大。

　　一位通州开发商透露，从2006年开始，通州区域因住宅供应量迅速减少，导致区域内住宅价格出现了一个快速攀升期，尤其是2009年下半年以来，区域房价涨幅普遍达50%，截至目前，通州楼盘均价已达14000元/平方米，最高价已达20000元/平方米。

　　随着2009年区域诸多利好的涌现，通州楼市的成交量也开始膨胀。据统计，在2009年11月商品房的成交量中，通州的期房成交716套，居北京楼市第四位。

　　“2010年，通州楼市将迎来新一轮的放量高峰”，业内人士表示，届时将带动区域楼市进一步成长为热点区域。

　　高端楼盘“存活”环境已具备

　　岁末年初，北京市政府明确提出了新城建设重心倾斜通州的战略规划，运河核心区大幅扩展，同时将建设三大创意港，这些规划将为通州新城的发展勾画出宏伟的蓝图。受此重大利好的影响，通州楼市也迎来了新的发展空间。2010年通州集中入市的楼盘主要以高品质住宅为主，如K2海棠湾、龙湖·花墅香醍等高端项目。而随着K2地产、龙湖、合生、远洋、金隅等知名房企相继进军通州，品牌地产开发商的集中关注所产生区域品质提升的程度将越来越强烈。

　　在这种趋势下，通州的房地产市场前景备受业内外看好，并且区域目前在售项目的销售业绩也一路走高。如K2海棠湾入市不到5个月便销售1700余套，销售金额达19亿，充分表明随着区域利好呈现，高端楼盘“存活”的环境已经完全具备。

　　此外，中小户型项目依然受到市场青睐。亚豪机构统计数据显示，各月成交的情况来看，40至100平方米之间的中小户型项目最受市场青睐。亚豪机构副总经理任启鑫认为，中小户型能够受到市场青睐，主要是因为这些项目总价相对较低，且有许多项目在轨道交通沿线，交通相对方便，非常适合首次置业的白领购房者。