2009年经济环境变化莫测，危机肆虐后的中国楼市步入深度调整期。当住宅开发市场几经沉浮上演震荡式跳跃上升后，全国焦点再次聚焦中国房地产业。

　　主持人：随着别墅市场步入高成本、高容积率、高价格的“三高”时代，在即将到来的2010年别墅市场会迎来哪些新的挑战，别墅产品如何谋变以质胜。接下来我们进入到高端对话，对话的主题是“三高”时代的别墅市场变局与猜想。下面就有请金科集团副总裁李战洪；富力地产北方区负责人张辉；中体奥林匹克 (论坛 新闻)花园管理集团有限公司总裁陈顺；美林基业副总裁洪强华；北京龙湖置业有限公司总经理邵明晓；庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东；洲联集团副总经理赵云伟上台。

　　回顾2009，北京别墅市场量价齐升，高中低端别墅全线飘红，老牌别墅区和新兴别墅带竞相争妍。放眼全国，上海、重庆、广州、深圳、成都……各地别墅市场俱欢颜。在即将到来的2010，别墅市场会迎来哪些新的挑战？步入高成本、高容积率、高价格的“三高”时代，别墅产品如何谋变以“质”胜、将创新落到实处？品牌企业在别墅开发中如何更好发挥风向标的作用？

　　有请金科集团副总裁李战洪先生给我们谈谈，金科集团在今年也借壳上市。我们也想请李总结合项目的表现给我们总结一下，您觉得今年别墅市场有哪些特点？展望明年影响别墅市场众多因素当中，您最关注哪些因素？　　　

　　李战洪：金科集团一直走的都是发展模式，一直是追求绩优稳定下的扩大规模，不是把扩大规模放在第一。去年在A股市场金科集团获得了中国证监会的批准上市，这其实也给金科的发展提供了一个很好的机会。金科目前除了珠三角地区没有进入之外，全国其它地区都进入布局了。

　　我再谈谈对整个房地产市场的看法。2009年和2010年我一直是这样判断，开发商一直是在不同的阶段做两个导向，要么是以现金为主导，要么是以利润为导向。我在09年年初判断2009年上半年的时候开发商肯定是以现金流为导向，下半年则是利润为导向，后来事实的发展也是正如我说的。而到2010年开发商肯定是以利润率为导向，因为手上的存货也不太多，这个时候开发商经过2009年这样一波比较好的市场都有了底气。所以在2010年上半年肯定还是利润率为导向，但是到了下半年的时候，我估计可能会出现以现金流为导向。那个时候很多企业都需要资金了，我认为在那个时候投资也是一个非常好的机会。