记者：这段时间，很多的券商和相关的公司也在开年终策略会，我听到很多的声音就是说二三线城市的房价可能会上涨，您怎么看这个观点？

　　刘湘宁：我们从两方面分析。第一方面认为房价还是贵了，超出了很多购房人的承受能力，包括我身边的很多朋友，应该都是收入不错了，都觉得房价太贵了，买不起房子。第二个方面，实际上我们的政府也看到了这种情况，房价的疯狂必然引发大家对未来资产价值的担忧，为管理通胀预期，首先要做什么，就是调整房价，不能使它过快上涨，只有管住房价才能管理好通胀预期，房价不再疯涨的话，大家就可以腾出来钱消费别的。所以目前的政策都是在为2010年经济的平稳发展布局。

　　二三线城市的房价，我是这么看的，二三线上涨的逻辑是这样的。也就是根据2009年的经过，一拨经济危机袭来，很多沿海以加工出口为主的企业经营上受到困难。很多企业进行了内迁。另外国家四万亿投资下去以后，应该说对这种外向性企业帮助并不是特别大，实际上他拉动的是一些重工业，实际上是以内需拉动为主。所以说，他在整个中国区域的布局上，对东部沿海区域的获利程度远远小于中西部城市，这是2009年。

　　2010年来看，虽然说外需有所恢复，但是并不足以恢复到很高的增速。而且中部的区域再平衡，调结构也是调结构的重要内容之。你看，中西部2009年出了多少个区域规划，关中天水经济区，黄河经济区，2010年可能还有海南旅游岛，东盟自贸区，比如新疆都加大投资力度。这些城市都是我们所说的二三线城市的地方，加大这些城市的投入，势必提高这些城市居民的平均的收入水平，所以这些地区的房价还是有一些上涨空间的。

　　记者：但是一线城市，比如像北京、上海、深圳这些的城市可能还是泡沫多一些。

　　刘湘宁：对，因为我们说一线城市为什么高呢？因为一线城市主要承接的一个是国外消费人群到国内经商或者是办公需求，以及国内的高端消费人群，有钱的人，演艺界的，山西煤老板到一线城市购房，这些人群到了一定程度以后，再加上国家政策的调控的话，应该说他们的需求也不是无限的。

　　记者：也就是说一线城市在2010年可能会出现调整的一个区间？

　　刘湘宁：对，起码不会出现2009年那么快的上涨速度。

　　记者：总的来说，想请您对金融和地产两个块，2009年表现和2010年的预期情况做一个总结。

　　刘湘宁：应该说金融和地产在2009年上半年有一个非常乐观的表现。主要是，我们不可能因为一个结构性的问题来否定2009年的一个周期性的触底回升。2009年的金融和地产板块都是在周期性的触底回升过程中最抢眼的。当经济周期回升到一定的程度，我们也不能否认说因为经济周期的回升，这个结构性问题我们就忽视了。虽然2010年重点主题是调结构，调结构是不是要付出一些经济增长的代价？这个付出的代价就包括房地产的代价和金融这方面难以上涨的代价。

　　记者：2010年房地产的贷款会不会越来越难，利率会不会调整？

　　刘湘宁：我认为2010年可能会在下半年，比如六七月份之间是一个加息的时间窗口。因为从CPI，也就是消费者物价指数来看，可能五六月份之间达到一个全年峰值，也就是超过3%，就意味着如果2010年不调整利率的话，会出现一个负利率。

　　记者：这个调整是温和的加息还是一个比较严厉的加息呢？

　　刘湘宁：我们预测是一个比较温和的加息。

　　记者：会加很多次吗？

　　刘湘宁：最多有两次，我们认为可能一次可能性更大一些。