1月1日起，实行了一年的二手房营业税优惠政策正式终结。紧接着国务院办公厅1月10日发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知要求实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。这一套房地产政策的“组合拳”，颇有些让兰州的房地产市场适应不了，一时间兰州市的商品房、二手房销售情况均有所“清减”。

    我国三产化著名学者，从事房地产研究和工作20年的贺有利博士在接受西部商报记者采访时预测认为，真正实行房价调控责任制后，房价的上涨幅度将仅有现在上涨幅度的20%左右，房价的上涨幅度将降低80%左右。房地产将从暴利逐渐向平均利润回归，房价将逐渐回归到稳中略升的平均利润时代。

【政策】国家出招 调控房地产市场

    自2010年1月1日起，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。财政部和国税总局公布营业税细则，从2010年起，不足5年的普通二手房在转让时仍按差额方式征收营业税，也就是说，除了2年改为5年之外，2009年营业税的征收方式被全部保留。

    另外，国务院办公厅1月10日发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知要求合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制等。

【影响】元旦过后 交易量大减

    记者从兰州市房地产管理局了解到，今年元旦期间兰州商品房共销售8套，这与去年下半年，因揣测政策有变而动辄每天成交百套的交易量相比相去甚远。同样的，在兰州市房地产交易中心办理二手房登记过户的房源，也与2009年12月份相比明显减少。

    一些二手房中介公司在接受西部商报记者采访时则表示，接下去的二手房市场很可能是量跌价稳的行情。

【预测】房价将逐渐回归平稳利润时代

    贺有利表示：“房地产是以城市为单位的区域性市场，商品房的土地供给、商品房的审批和管理、房地产的收益（包括土地出让金）均由城市政府负责。因此，实行房价调控市长责任制才能强化城市政府防止房价暴涨的责任，才能控制房价的飞涨，通过房价调控的市长责任制强化城市政府调控城市房价的责任、义务，提高城市政府调控房价的积极性、主动性。

    据贺有利估算，真正实行房价调控市长责任制，房价的上涨幅度将仅有现在上涨幅度的20%左右，房价的上涨幅度将降低80%左右。房地产将从暴利逐渐向平均利润回归，房价将逐渐回归到稳中略升的平均利润时代。

    贺有利表示，房价应该保持稳中略升，住宅的价格首先是稳定，其次是合理的上涨。房价的长期上涨幅度今后应该控制在存款利率与贷款利率之间。