新年伊始，当所有人都在为楼市的发展趋势迷茫的时候，国办发出了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）。一个月的时间内，国家对高房价的措辞从‘抑制’到‘遏制’，又相继出台了“2转5”、“国四条”、五部委“拿地首付50%”的新规，紧接着，这份被称为“国11条”的政策，将去年年底的所有政策细化，并带着平稳楼市的使命，出现在此时此地，这不免给迷茫的楼市带来了震动波。

    此次出台的国11条，涉及到了保障性住房、二套房首付、开发商捂盘惜售等多个以前较少提及的问题，也触及到了一些敏感的话题，国11条所发出的信号究竟是什么呢？对大连楼市和开发商又会产生如何的影响？带着这些疑问，搜房记者采访了大连众益集团的副总经理曹琦。

    市场需求决定何去何从，期待政策吸引力

    众所周知，去年的大连楼市刮起了一阵阵的高端风，标榜高端奢华品质的楼盘层出不穷，今年还将有一大批高端楼盘入市，中低价位楼盘的声音似乎已渐渐淹没。但这次国11条的出台，着重强调了保障性住房的建设，这是否能让经济适用房廉租房起死回生？大连高端市场的格局是否会就此打破呢？这一切不免给大家留下了疑问。针对这个问题，曹总首先为我们分析了大连楼市的特点——开放、刚性需求旺盛，需求与收入的多少关系并不大，“国11条是国家的一次宏观调整，对每个城市的影响也不尽相同，大连楼市需求旺盛的特点，决定了大连开发商要根据市场风向来决定自己的定位”。当问到国十一条是否会促使更多的开发商转而去建设保障性住房，曹总表示选择开发高端还是中低端产品，要看市场的风向，利润空间。另外如果政府政策有强大的吸引力，开发商也会去抢分中低端市场的蛋糕。

    正在召开的大连市两会中，也频繁提及保障性住房的问题，目前看来，只有在政府政策的指导和调控下，才能更好地解决民生住房需求与供给的矛盾。

    查处捂盘惜售是件好事

    捂盘惜售已经不再是房屋销售中一个不能说的秘密了，然而，这次国11条正式将“查处捂盘惜售”提上日程，想必对售楼会产生一定的影响，但是曹总站在市场的高度来看待这个问题，他认为这对购房者来说是件好事，对开发商来说，更是一件好事，这其中并不存在矛盾。“作为开发商，我们希望市场的每个环节都能够规范和健康，每个开发商也都能按照规范来要求自己，这样，我们才能够走得更远”。

    市场不健全更要大胆向前走

    二套房贷首付不得低于四成的政策一经出台，便引起了不小的讨论，有网友表示二套房的概念是很广泛的，既包括投机性购房，又包括改善型住房，政府打击投机的同时，也有一棒子打死改善型住房的嫌疑。曹总则认为，国11条产生这样的副作用是难免的。“我们国家的市场太大了，很多规范也不够健全。在国外，关于资产的定性是相当成熟的，但是在中国，由于发展的时间短，政府也苦于缺乏一个科学的标准，而且短期内也不会有。”曹总表示，制定这种阶段性政策的时候，如果总是顾前顾后，反而无法达到预期的效果和目的，就应该根据市场的具体情况，不断地尝试，并做阶段性调整，这样才能逐渐形成规范和健全的制度。

    2010房价仍然稳步上涨 切忌恐慌

    当记者问曹总对2010年大连房价有何预期的时候，曹总乐观地说：“国11条的阶段性调整，不会让房价涨得太快太急，但大连房价肯定会稳步上涨，我对此有信心，”在采访过程中，曹总反复跟记者强调，国11条是一种阶段性的调整，而不能说是“打压”，“打压”是贬义词，针对的是违法犯罪的事，而用“阶段调整”一词更为贴切。“如果房价出现问题的话，正在复苏的中国经济将会受到很大的影响，房地产在中国的重要地位，决定了房价只能走稳，不会大跌”。

    面对国11条政策的出台，曹总表示，各个开发商的定位路线不同，应对方法也不尽相同。“我们众益的应对方法就是以不变应万变，做适当的调整，我们还将继续我们原本的路线。”国11条的出台，已经不是中国房地产市场的第一轮调整了，各大开发商在前几轮的洗牌中已经积累了足够的经验，大大提升了应对能力，完全可以从容应对国11条。曹总认为现在最担心的就是市场产生恐慌，购房者心存恐慌，这对市场是不利的。他给购房者提供了2010年的买房建议：根据自己的需求，适当作出抉择。