房地产泡沫破裂是无法阻挡的进程，但目前房地产泡沫破裂需要的过程还没有走完，以资本与资产泡沫破裂的过程看，需要经历泡沫膨胀、价格滞涨两个过程后才会破裂，而中国的房地产从2004、2005年开始膨胀，在2007年形成一次快速膨胀，接着在2008年进行了小幅度的盘整，随后在2009年出现爆发式的膨胀，从民生支配力与租金比等方面看，整个膨胀过程已经接近尾声。

　　在经过2007年房价平均每月上涨5.5%之后，2008年时真正的楼市需求群体已经丧失了对楼市的支撑能力。2009年平均房价上涨30%以上，让这种支撑能力更加有限。

　　有人估算，2009年银行业向市场投放的近10万亿贷款中，有近7万亿直接或间接流入了房地产业，而全国一手房二手房成交总额正好是7万亿左右，因此在全年85%为投资需求的楼市数据中可以看到，整个2009年的房地产热实际上就是金融杠杆作用下的投资热现象，真正刚性需求已经微乎其微。

　　今年上半年受2008年房地产开发投资过低，一线城市商品房供应量不足，开发商借势抬价所影响，上半年房价基本处于暴涨式上升通道，这与中央宏观调控的政策互相驳逆，因此宏观政策对投资需求的打压也将继续执行，以减少投资需求，而随着下半年商品房市场供应量的提升，在去除投机需求外，在房价过高，在工薪层购买力不足的情况下，楼市供大于求的格局就会形成，房价自然会出现滞涨。

　　在今年下半年投机需求减退，市场供应量富足与市场真实购买力不足的情况下，房价可能进入稳定阶段，而随后受开发商资金链吃紧，通胀预期下政策收紧与加息及金融风险开始显现等因素所影响，经济即使向上，市场购买力与成交量都会有所下降，届时房价将自然生成到滞涨阶段，而随之而来的就是连续两年货币投放过多所引发的通胀，在物价指数上涨导致人均可支配财富减少的情况下，形成房价向下拐点，而最后受无法永远利用金融杠杆在楼市上自买自卖所影响，房地产泡沫就会向破裂迈进，最终在未来两年内破裂。