最近，过快上涨的房价已成为中国乃至全世界热议的话题。在中国，老百姓忧，政府也忧。

    在海外，有人迫不及待地预测中国经济会因此崩溃。美国《新闻周刊》把中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃，置于该刊预测的“２０１０年十大世界预测”第二位，排在“美国增兵阿富汗奏效”之后。随后，华尔街“空头大师”查诺斯断言，中国房地产业就像“迪拜的１０００倍，甚至更坏”，中国经济正滑向崩溃。英国《金融时报》也刊文称，中国将重蹈日本覆辙，奔向日式资产泡沫。

    中国的房地产市场存在泡沫，这已经成为大多数人的共识。

    美国著名投资家、《中国３０年：人类社会的一次伟大变迁》的作者罗伯特·库恩说：“中国房价的泡沫是政府宽松的货币政策和银行巨量放贷的自然产物，中国由此正面临着潜在的经济过热风险。”

    然而，长期从事中国经济问题研究的咨询公司龙洲经讯董事长葛艺豪认为，当今中国和上世纪８０年代末日本的房地产业没有可比性。

    上世纪８０年代末，位于东京核心地带的“皇居”，其不动产估值已高于整个加利福尼亚州。“中国的房价虽然过高，但远没有日本那样离谱。”葛艺豪说。

    美国太平洋投资管理公司日本分公司主管Ｋｏｙｏ　Ｏｚｅｋｉ在分析报告《中国房地产市场：同日本泡沫的比较》中说：“总体上，目前中国的基本经济形势同上世纪８０年代末期的日本有根本区别。”

    报告指出，中国经济２００３至２００９年间保持约１０％的年均增长率，而日本１９８５至１９９１年间的年均经济增长率仅为３－４％。中国房地产价格总水平在同期增长１倍，而日本房价在６年间则增长了４倍。

    葛艺豪认为，中国经济的高速发展意味着居民收入也会较快增长，因此只要调控得当，房地产市场就不会坍塌。而日本当时经济增长较为缓慢，资产价格的飙升无法得到整体经济的支撑。

    报告还认为，当时日本经济的泡沫主要存在于商业地产，缺乏长期、稳定的市场需求。而中国的高房价主要集中在居民住房，持续的城镇化进程将提供需求动力。