价格由供需关系决定是简单的经济学原理。从相关部门公布的数据看，长沙的现实和潜在供应量是远远大于需求量的，但以此判定价格下跌恐怕将与事实正好相反。房地产的供应弹性与需求弹性在长、中、短期内的不对称，供需结构的变化，预期的变化，统计数据非同等条件的对比……这些因素都会导致房价在供大于求的状态下继续上涨的情况。这些原理在我去年的《长沙房价走势分析》一文中已有长篇论述。而过去若干年长沙房价的走势也反复证明了简单的供需数据无法决定未来的价格走势。

　　2010年的房价我们基本判定其为上升的趋势主要基于以下几点：第一，宏观经济并未全面真正复苏的前提下，房地产仍需承担保增长的重任，这一点已经很明确。第二，对通货膨胀的强烈预期以及民间投资渠道的缩窄，促使更多的资本进入房地产避险或寻利，其所引发的短期内的供不应求所导致的价格上涨在进一步推高价格预期后，逼使未来的刚性需求提前释放，从而加剧短期内的供需矛盾并促使价格进一步上涨。第三，大量精装房的入市将在统计数据上推高房价，从而非主观故意地误导房价预期。第四，房价上涨是各类利益集团的主客观需要。

　　但是，国家不会放任房价的过快上涨和房地产泡沫的膨胀，因此各种抑制政策也将接踵而至。而当各类资本所推高的房地产供应量集中释放与调控政策效应叠加时，房价也将迎来新的拐点。