如果本地房地产商得不到政府的扶持，有退出本地房地产市场的危险，这是省政协委员窦金歆的担忧。同时透过租售比和房屋空置率，他认为搞房产投资的市民应该慎重了。

　　外地房地产商长春称雄

　　从长春市目前房地产格局来看，占市场份额约70%的是外地房地产商，本地房地产企业约占30%强一些。根据目前的情况看，本地房地产商生存状况堪忧。

　　首先，财力不足，“拿下”地块很难。比如前一阶段以10.5亿拿下二二八厂地王的万科地产，财力雄厚。而本地地产商就没有这个财力。其次，从开发规模和先进管理手段上来看，本地房地产开发商和外地房地产开发企业也无法相比。

　　由于无法竞争，逐渐淡出市场的本地房地产开发商开始转项经营。从目前现状来看，有些房地产商被挤到地、县搞开发。还有一些中小地产商纷纷转项。有些在长春地产业中勉强支撑的，生存之道就是和机关事业单位集资盖房，双方财力相加，才能买得起一块地。

　　扶持本地开发商平抑房价

　　谈起2010年房价走势，窦金歆认为一定会涨。他说：地价在涨，人工费、材料费等构成要素都在涨，所以房价会继续涨。再加上外地地产商掌握着房价的话语权，而本地地产商由于所占市场份额越来越小，左右不了房价的走向。另外，政府没有钢性政策调控，完全实行市场化，所以2010年房价还会涨。

　　窦金歆说，扶持本地房地产企业，对于平抑行业垄断造成的房价虚高能起到一定作用。

　　市民买房投资需慎重

　　很多人搞房产投资，前景如何？窦金歆说，从两个技术指标来看，目前买房投资有隐忧。第一个指标是租售比：购置一套房要三四十万元，出租每月千余元，多少年才能拿回买房子的钱呢？房子租得便宜，这个数字说明大家不是没有房子住。第二个数字是房屋空置率。如果一个小区开发1000套房，售楼处已经拆掉了，而空置率在50%以上。可见大家买房不是为了居住，而是为了投资。

　　如果开发1000套房子，有200套是作为投资的，属于正常比例，现在入住率不到50%，开发商卖出的房子全部转移到市民手中，一旦房价下跌，有点可怕。