NAHB预测2010年美国房屋建筑活动将出现反弹，不过受止赎继续上升等原因影响，目前住房市场依然脆弱。

    综合外电1月20日报道，全美住房建筑商协会(National Association of Home Builders，下称NAHB)在拉斯维加斯举行 的09年年会上预计，2010年美国房屋建筑活动将从09年严重低迷中反弹。

    NAHB首席经济学家克劳(David Crowe)表示，2010年建筑商可能建造61万套独栋房屋(single-family home)，较09年44.3万套高出38%。该预测假设二季度美国就业总数将再次增长。新屋开工数仍将低于05年峰值时的170万套。

    克劳表示，住房市场“依然脆弱”，止赎继续上升为部分原因所在，2010年就业增长可能温和，建筑商在获取信贷方面存在困难。

    NAHB发言人表示，此次年会吸引了超过5万家建筑商、供应商和其他参与方，但仍低于08年的6万和07年的14万。许多供应商都在兜售节能产品而非炫目装饰。克劳表示：“这里的建筑商都是幸存者。”

    波特兰水泥协会(Portland Cement Association)首席经济学家沙利文(Edward Sullivan)则更为谨慎。他预测2010年独栋房屋建造数为51.2万套，年比增长20%。沙利文表示，住房需求将遇到以下阻碍因素：就业复苏低迷、止赎、贷款标准持续收紧、4月购房税收抵免到期、潜在加息等。

    就在距离NAHB会场不到3英里处，约60人正坐在一处停车场内的折叠椅上竞购止赎房屋，这已成为拉斯维加斯市场日常景象。据大拉斯维加斯房产经纪人协会(Greater Las Vegas Association of Realtors)称，09年12月当地出售的约60%房屋为止赎房产。

    许多建筑商都集中于低成本房屋以同止赎房产竞争。以拉斯维加斯为例，KB Home公司所建典型新屋在当地的售价约为15万到17万美元。4年前，这一价格区间为40万到50万美元。

    房地美(Freddie Mac)首席经济学家诺沙夫特(Frank Nothaft)表示，按揭贷款支付拖欠比例很可能要到二季度才会见顶，不过他预计就业将在上半年恢复增长。截至09年9月30日，全美拖欠时间在30天以上或处于止赎状态的住房按揭贷款借款人占比约为14.4%。

    在NAHB年会上，PMI集团(PMI Group Inc.)首席经济学家博森(David Berson)表示，美国房价回到年均4%正常增长水平可能还需3年时间。