国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群分析称，今年下半年房价总体会走稳。

　　2008年近一年的时间，新楼盘的开工建设数量很少，这就使2009年变成了主要依靠存量房支持这么一个很大的需求的格局。当地的存量房基本上卖完以后就处于无房可卖的情况，这时候房价就出现了快速的增长，房价的快速增长就容易引起对房地产的投机活动，特别是现在产业投资的环境并不是很好，竞争很激烈，像江浙一带的民营资金，山西的煤炭资源、能源资金等等，它在产业投资方面都遇到了很多的障碍，或者面临很多风险。

　　所以在房价上涨的时候这些资金都转进来流入房地产市场。这些投机性的买房行动不是为了满足居住需要，这对房地产的发展是非常有害的。

　　所以现在对投机性的买房需求必须要坚决控制。应该说现在政府在这些方面已经出台了不少的相关措施。从现在来看，这些投机性的买房需求大体上来平稳了下来。如果这些投机性的需求能够被有效地控制，而2009年的新房建设速度又在不断的加快，那么2010年下半年之后，我想这个房价会是一个逐步走稳的趋势。因为需求主要是居住性的需求，这个的走势是比较平稳的，大家买房子不像买一些产品一样随时可以多买、少买，都是根据一定的购买能力的积累和需要的增加逐步释放的，所以说是比较平稳的。而新房的供给又在不断增加，所以在这样的供求格局下，今年下半年房价我个人觉得总体会走稳。