2009年，乌鲁木齐的房地产业是老百姓最为关注的话题。2010年，房产管理工作也面临着新的机遇和挑战。1月21日，记者从乌鲁木齐市房产管理局年终总结大会上了解到，乌鲁木齐今年将进一步优化房地产市场发展环境，完成8000套保障房的建设，并根据国家的相关政策依法严厉打击乌鲁木齐房地产开发商捂盘惜售等违规现象,同时做好保障房的建设,积极探索开展经济租赁房和商品租赁房等试点工作。

    严查房产违规行为

    “市场捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息”这些房地产业的违规行为让老百姓深恶痛绝，2010年，乌鲁木齐房产局将依法从严对这些行为进行管理。

    据了解，2009年，乌鲁木齐房产局共检查房地产企业111家，物业服务企业26家，中介机构62家，房产测绘机构21家，房产经纪机构209家。

    对违规售房的新疆融亿房地产发展有限公司、新疆博石房地产公司建设的“友好国际”给予了严厉处罚。对16家违规的经纪机构、住房担保机构和测绘机构做出了限期整改的处理决定，取缔了36家无资金、无信誉、无项目的房地产经纪机构。

    唐庆令说：“针对市场捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、合同欺诈、扰乱市场秩序的问题和现象，乌鲁木齐房产局将依据国务院、自治区维护房地产市场平稳发展的一系列政策措施加大依法治理房地产市场工作力度，继续开展房地产开发市场的专项治理，对典型案例公开曝光。”

    严控商业开发拆迁

    据了解，今年乌鲁木齐还将计划投资35亿元改造棚户区，涉及拆迁面积达80万平方米。将合理控制商业性房屋拆迁规模，并按照“中心城区只拆不建”的原则，2010年乌鲁木齐商业性开发拆迁，全年总计拆迁量控制在40万平方米以内。严格房屋拆迁行政许可证的审核发放，对土地、规划等建设用地项目批准文件、拆迁计划、拆迁补偿安置方案不落实、拆迁补偿资金不到位的一律不发《拆迁许可证》。

    购买保障房范围有望扩大

    2008年-2009年，乌鲁木齐建设廉租住房5481套，解决了5481户低收入家庭的住房问题。2010年，不考虑人口增长因素，仍有19319户低收入家庭需要解决廉租住房。

    今年，乌鲁木齐将集中建设6000套廉租住房，经济适用房2000套。不断完善以实物配租为主，以住房货币补贴和租金核减为辅的住房保障体系框架，逐步调高乌鲁木齐低收入家庭和经济适用房购买对象的人均收入标准，扩大保障范围，切实解决低收入家庭、低保边缘户以及“夹心层”的住房保障问题。

    唐庆令说：“目前，确实有必要扩大经济适用房、廉租房的人均可支配收入的标准，可以肯定的是，会比目前执行的标准高出300元。同时，今年3月以后，我局将派人到杭州试点经济租赁房和商品租赁房的城市进行考察，今后，乌鲁木齐的经济适用房有望让低收入家庭租住或者购买，真正为百姓解难。”

    物业管理法制化

    据记者调查了解，乌鲁木齐百姓对物业公司的投诉占所有投诉排行的前端。今年，乌鲁木齐将进行物业服务企业、业主委员会、社区组织“三位一体、三方联动”工作机制的试点工作，完成对全市无人管理院落的调查摸底工作及各社区无人管理院落公益岗位的设置推算，严格资质审核审批，实施资质动态管理。

    同时，记者还了解到，乌鲁木齐从2000年开始实施物业维修专项资金收缴工作以来，共缴存物业维修资金14.44亿元，使用维修资金为1820万元。

    今后，乌鲁木齐房产局还将实现数字化的信息管理平台，将建设、规划、土地等多个相关部门的信息进行统筹，进一步规范房屋权属登记的业务流程，简化办事程序，实现房屋测绘规范化的管理，将房地产业的诸多违规行为从事后监督变为提前预警。让百姓在高效、便捷、安全的环境下购买放心房。