上海市统计局1月22日公布的2009年上海市国民经济运行情况中显示，2009年，第三产业增长较快，占生产总值比重提高，其中，房地产业实现增加值1220.92亿元，增长30%，全年商品房销售面积3372.45万平方米，比上年增长46.9%。其中，商品住宅销售面积2928.04万平方米，增长48.9%。

    上海市统计局总经济师蔡旭初指出，现在大家比较关注的就是房地产价格的问题，2009年，上海新建商品住宅价格累计环比上涨9.2%，房地产价格整个走势也是由降转升，上半年上涨比较慢，下半年逐步加快。

    蔡旭初对2009年上海新建商品住宅价格的情况做了具体介绍，他指出，从各月同比变化来看，总的特点是上半年下降，下半年增长。从同比走势来看，去年8月份开始出现上涨，上涨了1.4%，9月份上涨了3.3%，10月份上涨了5.6%，11月份上涨7.4%，12月份上涨9.2%。这是同比的概念，2009年各月跟2008年各月同比的情况；从环比来看，全年新建商品住宅价格累计环比上涨9.2%，趋势也是有变化的，上半年负增长或者接近零增长，从下半年开始才正增长；从月度环比来看，上半年各月环比涨幅基本上不超过1%，下半年随着市场成交量比较活跃，价格环比持续上涨。下半年从6月份开始，除9月份以外，每个月的环比涨幅都在1个百分点以上。所以，下半年6个月累计上涨了7.3个百分点。由于上半年的下降或者持平，下半年回升，全年新建商品住宅价格累计环比上涨9.2%。

    同时，针对居民消费价格中居住类价格反而下降3.4%的问题。蔡旭初解释说，居住类概念并不是房价的概念，CPI中包括的类别是居住类价格，也就是除了房屋销售价格以外，居住类价格里边都体现出来了，包括了水、电、天然气价格、买房子贷款利率变化、建材价格的变化等等都在居住类价格里边反映出来。