2009年12月底开始,中国房地产市场传言有银行要停止放贷,却未说明是什么时间和什么原因导致及什么城市停止放贷？2010年1月24日,南京多家银行暂停房贷放款,后经媒介报道，终于得到证实。目前,南京多家银行已暂停房贷放款，基本上是几大国有银行（中行、工行、交行、建行）同时停贷。导致2010年1月份一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿到。

    对于2010年1月24日南京国有银行突然停止银行放贷，主要是原因是现在监管部门对银行贷款按月实行额度控制，由于南京暂停放贷的国有银行1月份贷款额度“超额”用完了，而等待2月份放款的客户也排成了长队，这种情况可能到3月份会有所缓解。因此，这次国有银行叫停放贷并不意味着银行房贷政策的改变，等到二三月，国有银行有了新的贷款额度，又可以发放房贷款了。

    为什么暂停房贷放款的银行都是国有银行，为什么不是民生银行、中信银行、农行和光大银行等银行的贷款额度还没有用完，也没有停止个人房贷放款业务？

    为什么国有银行会超额提前透支银行放贷额度导致一月放贷“青黄不接”，需要等待2月份或3月份的贷款额度来开仓库“救济”？

    2010年1月20日，央行公布的《2009年金融机构贷款投向统计报告》显示，2009年新增贷款中，中长期贷款独占73%的份额，而房地产开发贷款和个人消费性住房贷款的增速迅猛，同比分别增长30.7%和47.9%，个人房贷累计新增1.4万亿元，这占全年新增9.59万亿贷款的14.6%。报告显示，2009年全年，全部金融机构人民币个人消费贷款累计新增1.8万亿元；年末余额同比增长48.6%，增速比上年末加快34.6个百分点。其中个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元；年末余额同比增长47.9%，增速比上年末加快37.4个百分点。

    央行表示，受房地产市场销售良好影响，2009年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%。截止到2009年末，主要金融机构房地产开发贷款同比增长超过30%，购房贷款超过42%。而在整个新增房地产贷款中，大部分是个人住房贷款，占比接近70%。央行认为，房地产贷款的适度增长，对于扩大市场供给，支持合理住房消费具有积极意义。

    2010年1月份，国内各家银行的放贷确实非常迅猛，除第一周放贷高达6000亿外，截止到1月18日，国内银行新增贷款已达1.2万亿元，远高于去年同期增速。虽然没有下令要求银行停贷，但事实已经表明，有些银行已经停止放贷了。例如，2010年1月24日,南京国有银行暂停房贷放款，并且这次停贷并非针对二套房贷款，而是所有的商业贷款。

    自2004年以来，非金融公司中长期贷款便一直与固定资产投资中来自信贷资金来源不相符，差距在3000亿-6000亿之间，只不过以往一直为负号，而今年则转为了正号(表1)。有经济学家表示，2009年企业贷而未用的资金约1.6万亿元，这些资金可在今年继续使用。如果按今年大致框定的7.5万亿元新增贷款计算，今年实际可用贷款资金将超过9万亿元，可支撑20%以上的投资增速，堪比去年。

    由于2009年商业银行放出天量信贷，2010年监管层最大的压力则是贷款损失风险增大。由于银监会已经发布了“三个办法、一个指引”，那么今年监管层会按照要求严格实行实贷实付，引导资金进入实体经济中。一直以来，信贷政策可谓宏观调控的得力助手。楼市能在2009年攀上新的高峰，银行信贷功不可没。开发商和消费者一起分享了银行信贷的“美味”，促成房地产在去年取得43995亿销售额的耀眼成绩。

    目前受到通货膨胀预期和人民币升值预期及CPI上升等因素影响，市场纷纷传言央行将要加息。根据国泰君安宏观研究团队周五发布报告称，央行可能在未来一周内加息。在经济持续过热、通胀持续超预期的背景下，中国加息或将随时重启；并认为未来一周内即有加息可能，最晚于今年4月下旬前将启动加息周期。如果近期央行出台加息政策，这些贷款人的房贷利率也将水涨船高。

    因此，如果万一在1月底央行加息了，已经审批等待放款的房贷客户的贷款利率毫无疑问是要上调。 按照银行的规定，只要贷款还没有发放，利率就是可以调整的。因此，一旦央行加息，房贷利率肯定也上调，贷款利息将相应增加，但是首付比例不会调整，还是按原来的合同执行。

    目前部分银行人士纷纷强调，几大国有银行同时停贷，并非政策“紧缩”的信号，相反，还是件好事。因为前面放贷的量太多了，通过短期的清理整顿，反而有益于维护今年信贷市场的健康与稳定。

    另外，有相关人士认为,国有银行停贷的原因主要是去年12月份以来的天量成交，这也可以看成是银行内部的一次“清理整顿”，因为停贷对房地产市场的影响不大。因此,从目前来看，确实会对楼市按揭有一定影响，不过只是短期内的。

    其实,2010年只要有7万亿信贷，经济就不差钱。因为2009年银行放出去的信贷还有大约1.6万亿没有进入实体经济，如此算来，2010年全年实际可用信贷也有近9万亿，和2009年基本相当,银行超前透支放贷额房价将暴涨。